Амбициозная заявка на 19 млрд ₽
В Сочи на продажу выставлен гостиничный комплекс за 19 млрд ₽. Давайте разберёмся без прикрас, что это за объект и почему цифра окупаемости выглядит фантастически.
Что продаётся
Первая береговая линия, район Гагринской улицы, рядом парк Фрунзе и море.
Площадь — 60 000 м².
1000 номеров, огромная инфраструктура, собственный пляж.
Звучит красиво: масштаб, локация, возможности. Но реальность другая. Объект требует серьёзной реконструкции: инженерные системы устарели, фасады просят реставрации, номера — редизайна. Владелец живёт за границей и заниматься этим не собирается.
Цифры
Сейчас номера сдаются примерно по 5000 ₽ в сутки.
Если вычесть налоги, зарплаты персоналу, коммуналку, амортизацию, расходы на маркетинг и ремонт, чистый доход будет заметно меньше. И вот здесь наступает правда жизни:
Окупаемость этого отеля — 20+ лет.
Этот лот — не про бизнес и не про доходность. Это про статус: «У меня в Сочи отель на тысячу номеров на первой линии». Красиво звучит, но финансово — сомнительно. Поэтому покупателем должен быть не инвестор, а коллекционер недвижимости с очень большим кошельком и слабостью к морским видам.
