Объем вывода новых проектов на рынок новостроек в 2025 году заметно снизился. Это стало поводом для разговоров о том, что когда спрос оживится, квартир на рынке не будет. Смотрим на текущие показатели и оцениваем вероятность дефицита на горизонте двух лет.
Ввод не равен предложению
Текущая реакция рынка на падение продаж квартир вполне логична. Продавцы стали более осторожными в процессе вывода на рынок новых проектов. Меньше покупают, больше остатков в сданных домах - нет резона закладывать больше новых проектов.
Но снижение инвестиционной активности девелоперов стало поводом для разговоров о том, что к 2027 году на рынке сформируется дефицит предложения. Правда в том, что мы пока не знаем каким будет спрос в 2027 году. Поэтому разговоры о будущем дефиците - сильное допущение. К тому же снижение ввода жилья в эксплуатацию в 2027 году не равно дефициту предложения. Основной объем новостроек продается на стадии строительства. Если спрос в 2027 году вырастет, девелоперы увеличат предложение. Пока текущих и перспективных проектов более чем достаточно для большинства локальных рынков.
Что мы видим прямо сейчас?
Объем вывода новых проектов на рынок жилья России в 2025 году остается ниже прошлого года, но говорить об обрушении инвестиционной активности не приходится. Будущий дефицит предложения, о котором часто говорят, остается тиражируемой легендой. Большинству крупных рынков это не грозит:
- По итогам августа 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 3,5 млн. кв. м квартир. Это на 18% меньше, чем в августе прошлого года. На рынке строящегося жилья за этот месяц было продано 2,1 млн. кв. м.
- По итогам первых восьми месяцев текущего года девелоперы вывели на рынок 24,6 млн. кв. м. Это на 19% меньше 2024 года. Но объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 14,4 млн. кв. м квартир.
Показатели старта новых проектов снизились, но остаются на достаточно высоком уровне относительно рыночного контекста.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД.
Партнёр bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области