Перед покупкой квартиры на вторичном рынке очень важно не торопиться, а тщательно проанализировать исходные данные по выбранному вами объекту. Представлю вашему вниманию семь фактов, которые должны насторожить покупателя.
1. В квартире есть зарегистрированные жильцы.
Нужно выяснять, на каком основании они были вселены, знают ли они о продаже квартиры и намерены ли выписаться. Желательно пообщаться с ними лично, чтобы потом не было сюрпризов.
2. Продавец торопится продать жилье и настаивает на расчете наличными деньгами.
Это один из признаков того, что продавец находится под влиянием мошенников и впоследствии потребует признать сделку недействительной, т. к. ничего продавать не хотел. Необходимо тщательно проанализировать его поведение и, если ваши подозрения только усиливаются, лучше отказаться от сделки.
3. В квартире есть ребенок.
Даже если он не собственник квартиры, есть вероятность, что ему полагается доля по правилам программы материнского капитала. Или собственник специально продает жилье, чтобы выселить ребенка с бывшим супругом на улицу. В таких случаях есть риск отмены сделки — нужно все проверять.
4. Квартира была приватизирована.
Если кто-то отказывался от участия в приватизации, он должен выписаться из квартиры до сделки — иначе покупателю потом не удастся выселить его даже через суд. Также стоит проверить, кто имел право на приватизацию — нет ли риска оспаривания соглашения о приватизации из-за невключения кого-то в круг собственников.
5. Наследство.
Чем меньше прошло времени со дня получения продавцом квартиры в наследство, тем выше риск оспаривания сделки. Нужно проверять круг наследников — в т.ч. обязательных, если было завещание (ст. 1149 ГК РФ).
6. Доверенность.
Если участвует в сделке через представителя, обязательно пообщайтесь с продавцом лично (по видеосвязи, например), чтобы удостовериться в том, что он действительно намерен продать квартиру (а не мошенники действуют за его спиной). И проверьте, нет ли в выписке из ЕГРН запрета на регистрацию сделок без личного участия собственника объекта.
7. Продавец «в возрасте».
Здесь повышается риск отмены сделки из-за «неспособности понимать значение своих действий стороной договора» (ст. 177 ГК РФ). Поэтому в определенных случаях стоит подстраховаться, настояв на проведении предварительного психиатрического освидетельствования собственника.
Помните, что уникальных предложений не существует, и если вы видите, что квартира явно проблемная - лучше отказаться от сделки.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!