Сегодня разберём интересный вопрос, который часто задают на наших консультациях: что такое экспресс-аудит недвижимости в Таиланде, и какую пользу он даёт покупателю?
Что такое экспресс-аудит
Экспресс-аудит — это быстрая консультация (около 10 минут), в ходе которой покупатель рассказывает детали об объекте, который он сам выбрал (апартаменты или виллу). После этого специалисты сообщества готовят короткий отчёт с первичными выводами и рекомендациями.
Это не глубокая юридическая проверка, а обзор основных рисков и полезных возможностей. Но даже такой «поверхностный скрининг» часто помогает избежать серьёзных ошибок.
Кто проводит аудит
Аудит делает сообщество экспертов:
· специалисты по застройщикам;
· налоговые консультанты;
· юристы по вопросам тайского законодательства.
Каждый смотрит на объект со своей стороны — и вместе получается более целостная картина.
Что даёт экспресс-аудит
Многие покупатели спрашивают: «Можно ли по результатам аудита точно понять — покупать объект или нет? Это гарантия или просто способ предложить платные услуги?»
Ответ честный: нет, экспресс-аудит не является юридическим заключением и не даёт стопроцентной гарантии. Это первичная проверка, которая:
· выявляет возможные риски,
· даёт рекомендации,
· помогает сориентироваться, прежде чем вносить деньги продавцу.
Подобных советов порой оказывается достаточно, чтобы сохранить сотни тысяч бат и нервы.
Реальные примеры из практики
· Покупатель узнал, что выбранный объект можно купить на 200 000 бат дешевле напрямую у застройщика, минуя посредника.
· Другой клиент обнаружил, что агент, продающий объект, не является официальным представителем застройщика — и мог бы «продать» квартиру на условиях, которых не существует.
· В отдельных случаях аудит выявлял проблемных застройщиков или сложности с оформлением земли.
· Дополнительно клиентам давали советы по налогам, документам, инвестициям, как правильно оформить документы чтобы проживать лично и сдавать объект в аренду и др.
Зачем это нужно
На рынке Таиланда большинство покупателей действуют самостоятельно, доверяясь менеджерам от застройщиков или посредникам. Это рискованно: можно потерять деньги или купить объект с проблемами.
Поэтому бесплатный экспресс-аудит становится дополнительной защитой. Пусть он не даёт полной гарантии, но часто именно он помогает вовремя остановиться и принять более выгодное и безопасное решение.
Итог
Экспресс-аудит — это не «волшебная палочка», а первичная страховка, которая:
· даёт свежий взгляд на выбранный объект,
· помогает выявить подводные камни,
· позволяет сохранить инвестиции и избежать проблем.
А дальше уже можно решать — идти ли в глубокую проверку и сделку.
Читайте также в нашем Telegram: «Чек-лист: как проверить застройщика в Таиланде перед покупкой квартиры или виллы».
Бесплатный аудит недвижимости в Таиланде https://estatesafety.ru/