Видимо, пора привыкать: когда речь идёт о выгодных вложениях и комфортной жизни, «малая родина» уже стала куда популярнее Москвы для многих. Почему регионы действительно интересуют инвесторов (и обычных покупателей) именно сейчас? Рассмотрим причины, подкрепив их цифрами, аналитикой и примерами.
1. От цены до баланса - за что инвесторы и покупатели готовы ехать в регионы
- Доступность и выбор. В Екатеринбурге средняя цена жилья - 120–150 тыс ₽/м², тогда как в Москве - 250–300 тыс ₽/м². Это тот случай, когда за те же деньги можно получить в два-три раза больше - и жить с комфортом.
- Доходность аренды. В регионах, где аренда стабильно развивается, чистая доходность превышает 6 %. Сезонная аренда, особенно в Сочи или Геленджике, может дать до 42 % годовых.
- Инновации и удалёнка. После пандемии удалёнка стала нормой. И людям всё чаще важна не близость к офису, а комфортное жильё, связь 4G и нормальный ремонт.
2. Логистика и города-транспортные хабы
- Екатеринбург - транспортный узел: шесть федеральных трасс, железные дороги, аэропорт, до Урала час - это делает город привлекательным для бизнеса и переезда.
- Тверская область - между Москвой и Петербургом, с развитой дорожно-железной сетью, плюсом к географии - отличная инфраструктура.
- Появление инвесторов из регионов в Москве: покупатели из Екатеринбурга, Иркутска и Казани уже составляют значительную долю рынка элитной недвижимости столицы - до 40 %.
3. Межрегиональные сделки: россияне инвестируют в родные города
- В 2024 году россияне потратили почти 8 трлн ₽ на покупку жилья в других регионах. В среднем - около 5,4 млн (новостройки) и 7 млн ₽ (вторичный рынок).
- Структура покупателя разнообразна: 40 % - инвестиции, 20 % - жильё для детей, 10 % - переезд к родственникам.
4. Города-регионы, которые действительно растут
- Сочи - инфраструктура, круглогодичный туризм: отели, спорт, пляж - всё работает. Туристический поток обеспечивает высокую заполняемость объектов, особенно на Черноморском побережье.
- Ростов-на-Дону - логистика, индустрия, транспорт: выгодное положение, активное развитие портовой и промышленной инфраструктуры.
- Курская область - рост аренды частного жилья на 40 % за год; сейчас средняя аренда домов - 73 тыс ₽/мес - самый дорогой регион Черноземья.
- Казань и Новосибирск - продолжает расти доход от аренды: в Казани - до 31 %, в Новосибирске - до 30 % при краткосрочной аренде.
5. Госпрограммы и инфраструктурные вложения стимулируют развитие
- Госпрограмма "Строительство" включает развитие региональной инфраструктуры, строительство дорог и создание городских программ - приоритетно для Татарстана, Краснодарского края и Приволжья.
- Ожидается рост строительства и спроса: эксперты прогнозируют рынок недвижимости РФ вырастет до $356 млн к 2030 г., CAGR - 7,4 % (2024–2030) благодаря урбанизации и инвестициям.
6. Теперь не уезжают из-за сложностей, а наоборот - остаются здесь
- Покупки недвижимости за рубежом упали - россияне уже реже выбирают не только Европу, но и Турцию с ОАЭ. Ослабленные курсы, сложности с валютой, визами и логистикой - вложения стали менее привлекательными.
- Но и транзакции иностранцев на рынке недвижимости РФ упали втрое до 20 млрд ₽ в I полугодии 2025 по сравнению с годом ранее.
Это значит: спрос перераспределяется внутри страны, и регионы получают ещё один плюс за счёт такого «отказа от зарубежного товара».
Вывод
Регионы России в 2025 году - это не просто альтернатива мегаполисам, это сознательный выбор: доступное жильё, доходность, развитие инфраструктуры и возможность жить без московской суеты. Если вы инвестор или просто планируете сменить место, сейчас - время оценивать регионы всерьёз, а не как запасной вариант.
