Сейчас в судебной практике регулярно появляются примеры того, как, продав свою квартиру, человек вскоре подает иск в суд, заявляя, что ничего продавать не хотел, а действовал под влиянием мошенников.
Еще хуже, что исход такого спора может быть не в пользу покупателя: статистика это красноречиво подтверждает.
Поэтому никто не может гарантировать, что покупатель не останется и без жилья, и без денег (т. к. продавец уже отдал их преступникам).
Как вовремя распознать ведомого продавца, чтобы не заключить с ним сделку? Обращайте внимание на типичные признаки.
1. Продавец не может четко объяснить вам, куда переедет после сделки (абстрактные формулировки типа «куплю дом на юге», «перееду к родственникам» и т. п.).
При этом на конкретные вопросы («может ли родственник подтвердить, что он вас примет?», «подобрали ли вы альтернативу?») ответов нет.
2. Продавец чаще всего живет один либо с пожилым супругом — т. е. в его близком окружении нет людей среднего возраста, которые могут трезво оценить ситуацию.
Дети, как правило, не в курсе, что их родитель собрался продавать жилье (поэтому обязательно нужно выяснить этот момент).
3. Продавец торопится со сделкой и готов сделать серьезную скидку.
При этом настаивает (как правило) на расчете наличными деньгами. И в то же время не готов быстро освободить квартиру.
4. Продавец не отвечает на вопросы самостоятельно, переводит все на риелтора («все вопросы к нему — я в этом ничего не понимаю») и уклоняется от прохождения медосвидетельствования перед сделкой.
Все это тревожные звоночки, которые сигнализируют о необходимости дополнительной проверки.
Этому вопросу будет посвящен отдельный выпуск.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!