Снять человека с регистрационного учета по месту жительства без его согласия не так-то просто. Поэтому в случае развода часто возникает проблема с выпиской из квартиры бывшего супруга: даже если квартира является личной собственностью второго супруга, его не снимут с регучета, пока не будет либо заявления от него, либо решения суда о признании его утратившим право на жилое помещение.
Если бывший супруг отказывается подписать заявление, собственнику квартиры нужно подать в суд иск — и, получив положительное решение суда, обращаться в отделение МВД для снятия бывшего супруга с регучета.
Чтобы суд вынес решение в пользу собственника, ему нужно сослаться на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жильем и подлежит выселению, если только с собственником не было заключено соглашение о сохранении за ним этого права.
Чем рискует собственник квартиры, оставляя бывшего супруга на регистрационном учете?
Помимо того, что он будет учитываться при начислении платы за коммунальные ресурсы, которые оплачиваются не по счетчикам, можно выделить более серьезные последствия:
- во-первых, бывший супруг может зарегистрировать в вашей квартире своего несовершеннолетнего ребенка (для этого согласия собственника жилья не требуется — достаточно того, что родитель ребенка имеет там регистрацию).
А судебная практика сейчас складывается не в пользу собственника жилого помещения по спорам о снятии с регучета детей (если у ребенка нет другого места жительства, суд может оставить его по месту регистрации до изменения ситуации);
- во-вторых, если какие-то вещи бывшего супруга остались в квартире, то в случае его смерти детей, проживающих там же, могут признать принявшими наследство фактически — и взыскать с них долги;
- в-третьих, бывшего супруга могут признать фактически принявшим наследство ребенка (в случае его смерти), если ребенку принадлежала доля в этом жилом помещении. Тогда наследство придется разделить с бывшим супругом, даже если он к нотариусу не обращался.
Поэтому не затягивайте с выпиской бывшего супруга из квартиры — не создавайте себе лишних проблем.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!