Восстановительный рост продаж на рынке новостроек становится более заметным. Активность покупателей растет второй месяц подряд. Данный рост пока не выглядит очень устойчивым и держится в том числе на скидках. Но эта рыночная перемена должна сгладить слабые результаты первой половины года и позволит закрыть текущий год с приемлемыми результатами. По крайне мере тем компаниям, кто готов принять текущие особенности рынка.
Второй месяц подряд число сделок на первичном рынке уверенно растет. Во многом это связано с активностью девелоперов, которые максимально расширили объем предложения, что в свою очередь привело к более гибкому ценообразованию. Новостной контекст в последнее время корректируется в пользу продавцов. В этих условиях скидки и удобные условия финансирования позволяют вовлекать в рынок большее число покупателей. Но конкуренция остается высокой, число квартир на рынке избыточно, а результаты продаж по отдельным компаниям и проектам остаются контрастными.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в августе 2025 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 2 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в августе (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 2,5 тысяч сделок. Это максимальный показатель текущего года и уровень, который превышает среднемесячный показатель последних 4 лет. Результаты продаж августа 2025 года в 1,5 раза выше аналогичного периода прошлого года. Но итог первых 8 месяцев 2025 уступает аналогичному периоду 2024 на 23%.
Доля ипотечных продаж остается на уровне 63–65%. Значительное число квартир, как и ранее, продается в рассрочку.
Рост продаж последних месяцев фиксируется на фоне постоянной ротации предложения и высокого ассортимента. Поэтому возврат к продажам выше 2 тысяч ДДУ в месяц не гарантирует спокойной жизни для большинства продавцов. Продажи в относительных величинах остаются низкими – ежемесячно продается лишь 3% от остатков, в то время как до отмены льготной ипотеки этот показатель находился на уровне около 6%.
Средняя цена в экспозиции фиксируется на уровне 166,5 тысяч рублей за 1 кв. м и это достаточно комфортный уровень по сравнению со многими городами миллионниками.
Дополнительно по рынку недвижимости Екатеринбурга:
- Рынок складов Екатеринбурга
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro