Недавно мы говорили о том, что рынок бизнес-центров Екатеринбурга, несмотря на дефицит предложения и стремительный рост ставок, пока так и не получил достаточного внимания со стороны девелоперов. Новых проектов мало и закрыть накопленный дефицит качественных помещений в ближайшее время не получится. Сектор складской недвижимости, в отличие от офисной, постоянно рос. Ежегодно складской фонд прирастал на сотни тысяч метров, но этого оказывалось мало. Все новые проекты очень быстро поглощались. Вакантные площади при этом длительное время оставались на минимуме. Так в конце прошлого года в качественном сегменте пустовало менее 1%. Но и здесь в 2025 году ситуация быстро меняется – пустующие площади растут, а рост ставок остановился.
Совместно с Виталием Хилем мы подготовили очередной аналитический отчет по рынку складской недвижимости Екатеринбурга. Как и у других секторов рынка недвижимости здесь достаточно много барьеров для развития в текущих условиях. Ключевой - высокие ставки, которые бьют как по девелоперской активности, так и по потребительскому спросу, который слишком важен для этого сектора. Но опыт наблюдений за рынком складов в последние 15-20 лет показывает, что этот склады остаются наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости, который в среднесрочной и долгосрочной перспективе сохраняет свою устойчивость и привлекательность. У рынка сохраняются неплохие перспективы как для дальнейшего роста общего фонда, так и для качественной дифференциации, в том числе в направлении «Iight Industrial». Это направление, в последние годы, стало достаточно популярным, но форматных проектов на рынке по-прежнему мало.
Ожидаем дальнейший рост инвестиций в индустриально-складской сегмент в ближайшие годы. После того, как спрос на рынке жилья упал, интерес к производственно-складской недвижимости проявляют многие компании с рынка новостроек. Но этап фронтального роста за счет дефицита закончился, число свободных помещений в 2025 году растет и будет увеличиваться, а требования потенциальных покупателей и арендаторов становятся боле акцентированными.
Ответим на ваши вопросы по рынку: Виталий Хиль, Михаил Хорьков.
Михаил Хорьков,
директор ХОД Консалтинг