Рынок бизнес-центров Екатеринбурга один из самых недофинансированных секторов рынка недвижимости. В предыдущие десятилетие внимание девелоперского бизнеса было сконцентрировано на жилом сегменте, современных офисов строилось крайне мало. Поэтому даже в отсутствие заметного роста деловой активности, еще 3–5 лет назад многие компании столкнулись с недостаточным рыночным ассортиментом при попытке купить или арендовать необходимую площадь.
Сначала при недостаточном обновления рынка бизнес-центров и медленном повышении спроса, дефицит копился медленно. Собственники помещений начали осторожно поднимать ставки еще в 2023 г. Существенный пересмотр условий фиксируется в 2024. Часто, это приводило к шоковому росту затрат для многих компаний. Но далеко не все направления бизнеса были к этому готовы. Рост затрат на офисы стал проблемой в 2025 году. Охлаждение экономики, спад потребительской активности привел к пересмотру стратегий развития для многих предпринимателей. Более того, некоторые компании уже сегодня задумываются об оптимизации затрат на офисы.
Заметная ценовая переоценка в 2023–24 году происходит и в сегменте продажи офисных помещений. Продавцы на волне дефицита до последнего момента продолжали повышать свои запросы. Этому способствовал и расширенный запрос со стороны инвесторов. Но сегодня этот рыночный резерв уже ограничен.
В 2025 году рынок офисов, вслед за рынком жилья, переходит к ценовой стабилизации. Но в отличии от жилого сектора, компании так и не дождались заметного расширения предложения и качественно широкого ассортимента. Сегодня на рынке присутствуют «спящие» проекты, которые могут выйти на рынок, когда условия финансирования девелоперских проектов улучшатся. Но расширение предложения на стадии строительства мы увидим в лучшем случае в 2026–27 гг.
Дополнительно по рынку недвижимости Екатеринбурга:
Аналитическая служба УПН (ООО «ХОД Консалтинг») на протяжении многих лет проводит регулярный мониторинг рынка бизнес-центров и готовит аналитические отчеты для бизнеса. В 2025 году мы провели исследование резидентов БЦ и можем предоставить девелоперам информацию о том, как поменялся состав арендаторов офисных пространств за последние 10 лет. Если планируете строительство БЦ, напишите, поможем с данными и аналитикой.
Михаил Хорьков,
директор ХОД Консалтинг