Осенний сезон — традиционное время переездов, поиска жилья и принятия непростых решений: снимать или покупать?
Кирилл Селезнёв, эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», дал чёткий ответ: при текущих ставках по ипотеке аренда становится практически безальтернативным вариантом для большинства россиян.
И это не мнение. Это расчёт.
Потому что, когда процентная ставка по кредиту достигает 20–23 %, а в отдельных случаях и выше, ипотечный платёж становится не просто обременительным — он превращается в финансовую пытку.
Платить за квартиру 180–190 тысяч рублей в месяц — это не инвестиция. Это выживание.
Аренда или ипотека: математика против мечты
Чисто в цифрах:
— Аренда в Москве — в среднем 71 тысяча рублей в месяц.
— Ипотека на ту же квартиру — около 185 тысяч при рыночной ставке.
Это больше чем в два раза.
И это при том, что аренда в крупных городах исторически обходилась дороже, чем покупка в кредит.
Но времена изменились.
Раньше, когда ставки по ипотеке были ниже, а рынок стремительно рос, покупка окупалась за счёт роста стоимости жилья: цены на квартиры в Москве и Петербурге могли расти на 10–15 % в год.
Те, кто успел купить квартиру на этом подъёме, действительно выиграли: переплата по кредиту перекрывалась ростом стоимости квартиры.
Сейчас такой сценарий маловероятен.
Рынок замедляется. Ставки — на максимуме.
И даже если цены продолжат расти, как в августе 2025 года, темпы уже будут не такими высокими.
Где растут цены — и где они падают
По данным «Яндекс.Недвижимости», в августе продолжился рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке.
В Москве средняя стоимость новостройки достигла 22,4 млн рублей (+4,1% к июлю).
В Санкт-Петербурге — 12,7 млн (+3,5%).
В Нижнем Новгороде — 10,1 млн (+1,3%).
В Уфе — 8,7 млн (+2,8%).
На вторичном рынке динамика более сдержанная:
— Москва — 19,8 млн (+1,9%)
— Петербург — 10,5 млн (+2,7%)
— Казань — 8,9 млн (+1,0%)
— Уфа — 5,4 млн (+1,1%)
Единственное исключение — Казань, где стоимость новостроек снизилась на 1,2%, до 13 миллионов.
Но даже при таком росте цен покупка жилья в ипотеку по рыночным ставкам — нелогичный шаг.
Платить 180–190 тысяч в месяц при средней зарплате в 80–90 тысяч — это не вложение. Это риск.
Когда покупка всё же выгодна
Селезнёв оговаривается: если удастся получить льготную ставку — около 6%, то покупка может оказаться выгоднее долгосрочной аренды.
Потому что аренда в крупных городах традиционно обходится в 7–8% от стоимости квартиры в год.
А при низкой ставке ипотека позволяет не просто жить в своей квартире, но и копить на актив.
Но такой шанс есть только у узкого круга: участников государственных программ, молодых семей, военнослужащих.
Для остальных рынок ипотеки закрыт.
Или, точнее, открыт, но на таких условиях, при которых платёж съедает больше половины дохода.
Аренда: не поражение, а стратегия
Многие до сих пор считают аренду «пустой тратой денег».
Но в условиях 2025 года это не поражение, а разумная финансовая стратегия.
Вы платите 71 тысячу в Москве и сохраняете оставшиеся деньги.
Вы не привязаны к одному городу.
Вы не рискуете оказаться в долговой яме, если доходы упадут.
Вы не зависите от колебаний рынка.
А ещё вы не платите за ремонт, коммунальные услуги (иногда), протечки, соседей сверху и прочие «радости» собственника.
Да, вы не копите на жильё.
Но вы сохраняете финансовую устойчивость — и это сейчас важнее всего.
А вы сейчас снимаете жильё или ищете своё? Считаете ли вы аренду временным решением или нормальным выбором на долгие годы? Делитесь в комментариях — ваш опыт может помочь другим принять решение. Подписывайтесь, если хотите знать, как жить с умом, даже когда рынок играет против вас.