Друзья, добрый день, помните какой сегодня день?
Я календарь переверну
И снова 3-е сентября
На фото я твоё взгляну,
И снова третье сентября :-)
Статья о новых станциях московского метро Вам показалась интересной, давайте продолжим.
При подборе недвижимости, Вам будет важно учитывать срок сдачи станции - чем он ближе, тем выше вероятность, что этот фактор уже учтён в цене и тем ниже инвестиционная привлекательность.
С другой стороны, станция метро, которая, вероятно, будет построена после 2040-го года - не сильно интересна - уж очень долгий горизонт планирования и нет гарантии, что планы за 15 лет не поменяются.
С третьей стороны, у нас уже есть утвержденный план развития метрополитена до 2035 года и вероятность того, что в нём будут изменения - минимальны.
Давайте из него и исходить. Давайте рассматривать станции метро по запланированному году сдачи.
Дальше, если Вам какая-то локация покажется суперинтересной - будем "копать" глубже, оценивая перспективы роста цены строящихся проектов и существующей вторички.
Готовы? Поехали!
2025 год
Намечается ввод 4 станций метро Троицкой линии: ЗИЛ, Крымская, Академическая и Вавиловская.
Помним, что для нас с Вами максимально интересны те станции, которые смогут резко изменить качество транспортной инфраструктуры района, именно в этом случае вероятен рост цены в квартирах в близлежащих домах.
Итак:
ЗИЛ
Первая станция Троицкой линии. Расположена у парка "Тюфелева Роща" с пересадкой на станцию ЗИЛ МЦК. Возможно небольшое влияние на ликвидность квартир в строящемся "ЗилАРТ Спарк" от ЛСР.
Крымская
Вторая станция Троицкой ветки - пересадка на станцию "Крымская" МЦК. Выход на Севастопольский проспект. С моей точки зрения, значимого влияния на цены не окажет, так как расположена в том же месте, что и станция МЦК.
Академическая
Станция Троицкой ветки. Как и "Крымская", фактически расположена там же, где и существующая станция метро - "Академическая" оранжевой ветки.
Вавиловская
Четвёртая станция Троицкой ветки. А вот здесь ситуация иная. В этой части Ленинского проспекта была определённая "дырка" с метро - нужно было пользоваться либо "Академической" оранжевой ветки, либо станцией "Университет" красной, либо последние пару лет можно было воспользоваться станцией "Новаторская" Троицкой же ветки, но это не имело смысла, при движении в центр или на север - в этом случае, по-любому нужно было пользоваться "Новаторской" БКЛ
Сейчас, с введением этой станции, ситуация резко меняется - нужно будет проехать одну станцию и пересесть на Академическую оранжевой ветки, что сильно сократит время в пути.
Ну и, конечно, сильно вырастет ликвидность домов поблизости - от "красных домов" - симпатичных сталинок на ул. Строителей до современных жилых комплексов лужковского и собянинского периодов.
Впрочем, здесь, думаю, ловить уже нечего, всё, что должно было произойти с ценами уже произошло.
А вот в следующей статье мы с Вами рассмотрим запланированные запуски 2026 года - там много "вкусного" на западе Москвы - давайте поразмышляем вместе.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov