С осени начинает действовать сразу несколько новых законов, которые довольно серьезно меняют правила игры на рынке недвижимости. С сентября 2025 года начинают действовать изменения в законодательстве по дачным и жилым участкам, которые заставят многих задуматься о судьбе своих владений. Разберемся вместе, что конкретно поменяется и как это повлияет на собственников и других участников рынка недвижимости.
Новые ограничения для дачников: что теперь нельзя делать на своих участках
С 1 сентября 2025 года начинает действовать Федеральный закон № 353-ФЗ, который четко ограничивает виды деятельности на дачных участках. Земля в СНТ теперь только для отдыха и личного подсобного хозяйства, а не для коммерческих целей.
Запрещены на дачных участках:
- Организация коммерческих объектов: хостелов, кафе, автомастерских и прочих бизнесов, которые создают шум, неудобства и нарушают покой соседей.
- Размещение промышленных производств, в том числе крупных теплиц и животноводческих ферм.
- Регулярное оказание платных услуг на территории участка (например, парикмахерские, массаж, швейные мастерские).
- Использование участка как склада для товаров, предназначенных для перепродажи.
Цель - вернуть покой в дачные сообщества, пресечь незаконные виды дохода и упорядочить использование земли по назначению. Тем, кто мечтал превратить дачу в бизнес, придется подыскивать другие решения.
Признаки неиспользования дачных участков и что с этим делать
В новых законах прописаны четкие критерии, по которым участок могут признать неиспользуемым. Это важно для собственников, чтобы не потерять права или не попасть под санкции. На что обращают внимание:
- Отсутствие жилых и хозяйственных построек в течение длительного времени.
- Состояние территории, которое явно демонстрирует заброшенность.
- Несоблюдение требований по межеванию и кадастровому учету.
Для контроля вводится обязательное межевание территории - оформление границ участка с согласованием соседей стало обязательным параметром. Теперь Росреестр не зарегистрирует право собственности, если межевание не проведено.
Запрет на отчуждение дачных участков отдельно от построек
Сентябрь 2025 года принесет новую норму: земельный участок и построенные на нем объекты - дом, гараж, баня и прочее - должны отчуждаться вместе как единый комплекс. Продажа или дарение земли отдельно от строений запрещена и будет считаться незаконной сделкой. Это нововведение призвано снизить мошенничество и обеспечить прозрачность сделок с дачами.
Также вводятся ограничения на создание новых садоводческих товариществ, чтобы защитить сельхозземли и систематизировать застройку. Теперь СНТ нельзя открывать на территориях, не предназначенных для садоводства по правилам землепользования.
Упрощение процедуры самозапрета на кредиты
С марта 2025 года для россиян доступна услуга "самозапрет" на кредиты, которую с сентября можно будет оформить не только через портал Госуслуг, но и через МФЦ. Это важный инструмент для защиты от мошенничества: если самозапрет активирован, попытка оформить кредит по вашим данным будет автоматически отклонена.
Процедура стала более прозрачной и удобной: подача заявки на сервис действует во всех кредитных бюро сразу, что защищает собственников недвижимости от непредвиденных долговых рисков и мошеннических схем.
Сжигание мусора на дачах: новые правила и ограничения
После затяжной зимы у многих возникает необходимость привести участок в порядок. Теперь сжигание мусора разрешено, но только по определенным правилам. Разрешено использовать металлическую бочку объемом не более 1 м³, с расстоянием от построек не менее 7,5 метра. Важно соблюдать безопасность: установка бочки на твердое основание, наличие крышки и контроль процесса сжигания до полного его окончания.
Запрещено сжигать пластик, резину, металл и другие токсичные материалы — за это предусмотрены штрафы. Костры и сжигание должны проводиться только при благоприятных погодных условиях, без сильного ветра.
Появление сервиса «второй руки» - дополнительная защита от мошенников
С 1 сентября 2025 года в России запускается сервис «второй руки». Он позволит назначить доверенных лиц, которые смогут контролировать операции с банковскими счетами, предотвращать мошенничество и регулировать траты.
Сервис предназначен для защиты социально незащищенных групп населения и слоев, подверженных рискам мошенничества. При этом банки испытывают сложности с полной готовностью к запуску сервиса по всей стране, поэтому часть финансовых учреждений просила отложить внедрение на год.
Эксперты отмечают, что сервис поможет повысить безопасность, но нужно будет внимательно изучать условия и ограничения при подключении.
Что ждать от рынка недвижимости с сентября 2025 года
Рынок недвижимости России осень 2025 года встречает с ожидаемым умеренным ростом цен на первичном жилье - в среднем от 6% до 8%, в премиальном сегменте - до 15%. Ключевая ставка Центробанка вероятно снизится до 16-17%, что облегчит доступность ипотеки, особенно для новостроек по льготным программам.
Вторичный рынок пока остается менее доступным из-за высоких ставок, однако прогнозируется агрегированное снижение цен к концу года до 10-15%, особенно в регионах активного строительства.
Все дальнейшее движение на рынке до конца года - в руках ЦБ и его ключевой ставки. Ждем и следим за развитием событий. Будет ее дальнейшее снижение - увидим оживление рынка, увеличения числа покупателей - как следствие дальнейший рост цен.