Яркий пример того, насколько важен акт приема-передачи объекта недвижимости при заключении договора купли-продажи:
- в 2019 г. двое граждан (продавец и покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Общая стоимость объекта была определена в 5,7 млн рублей: 1,1 млн покупатель выплатил сразу как обеспечительный платеж, оставшиеся деньги подлежали уплате в срок до 1 квартала 2020 г. (когда стороны обязались заключить основной договор).
В дальнейшем срок подписания основного договора несколько раз откладывался (подписывались допсоглашения к предварительному договору).
В 2021 г. покупатель передала продавцу всю сумму, стороны подписали акт приема-передачи, а основного договора все не было.
В итоге продавец передумал — вернул покупателю деньги и отказался от регистрации права собственности за покупателем.
После этого начались суды (дом уже подорожал к тому времени — и значительно).
Дело дошло до Верховного суда РФ. Решающим здесь оказался акт приема-передачи:
- суд установил, что продавец исполнил свое обязательство по передаче объекта, оплаченного покупателем (подписав акт приема-передачи).
И последующий возврат денег продавцом не меняет обязательство купли-продажи, т. к. оно уже было исполнено к тому моменту — а значит, прекратилось;
- если же одна из сторон уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о такой регистрации.
Верховный суд РФ признал, что в этой ситуации право собственности перешло к покупателю и в одностороннем прядке нельзя его лишить этого права (№ 9-КГ25-3-К1).
А если бы акта приема-передачи не было, этот спор мог бы решиться совсем иначе.
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!