Покупка квартиры в новостройке сопряжена не только с крупными тратами по договору долевого участия (ДДУ), но и с рядом дополнительных, порой неочевидных, расходов. На что именно следует заранее заложить бюджет, в беседе с UfaTime.ru рассказал директор по стратегии и продажам первичного рынка группы «Плюс» Алексей Чапик.
Эксперт отметил, что хотя эти платежи сложно назвать полностью «скрытыми», для неготового покупателя они часто становятся неприятным сюрпризом. «Поэтому важно внимательно читать договор и уточнять, какие платежи обязательны, а какие носят добровольный характер», – посоветовал Чапик.
К числу обязательных или типичных расходов относятся:
- Госпошлина за регистрацию права собственности: составляет 2 000 рублей для физических лиц, но при оформлении через застройщика может взиматься доплата за сопровождение.
- Услуги управляющей компании: застройщик может включить в договор обязательный платеж за первый год обслуживания или разовый взнос на благоустройство территории.
- Корректировка площади: если фактическая площадь квартиры после сдачи дома окажется больше указанной в ДДУ, дольщику придется доплатить за «лишние» метры. При уменьшении площади застройщик, в свою очередь, вернет разницу.
- Отделка и ремонт: если квартира сдается без отделки, затраты на ремонт могут достигать 10-15% от стоимости жилья. Даже при покупке с чистовой отделкой стоит учесть расходы на мебель и технику.
Кроме того, Чапик упомянул о дополнительных технических расходах: покупка кладовых и машиномест, установка счетчиков, подключение домофона и оплата изменений в планировке.
Отдельная статья расходов ждет тех, кто покупает квартиру в ипотеку. Помимо первоначального взноса и процентов по кредиту, необходимо заложить в бюджет:
- страхование: страхование залога (квартиры) является обязательным. Страхование жизни и здоровья – добровольная услуга, однако многие банки существенно снижают процентную ставку по кредиту при ее оформлении, что делает эту опцию де-факто необходимой для большинства заемщиков;
- платные услуги банка: к ним относятся смс-информирование, выпуск и обслуживание банковской карты или подключение к премиальным онлайн-сервисам, которые часто предлагают оформить вместе с ипотекой.
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал