Российское законодательство в сфере недвижимости постепенно меняется, и в ближайшее время собственников жилья ждут серьёзные нововведения. Цель этих изменений — сделать рынок прозрачнее, сократить число «подводных камней» при покупке или аренде недвижимости и обеспечить больший контроль за объектами.
Эксперты отмечают: новые правила направлены на защиту прав добросовестных собственников и покупателей, но вместе с тем они накладывают дополнительные обязанности на владельцев жилья и земли.
Разберём подробно, какие пять ключевых изменений ожидают собственников.
1⃣ Регистрация договоров безвозмездного пользования
Сегодня договоры безвозмездного пользования (когда жильё предоставляется, например, родственникам или знакомым без арендной платы) часто заключаются в устной форме или на бумаге, но нигде не регистрируются.
⚖️ Ситуация изменится: такие договоры будут подлежать обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Зачем это нужно?
• Покупатели смогут заранее узнать, что в квартире проживает человек на основании зарегистрированного договора.
• Уменьшится количество конфликтов, когда новый собственник пытается выселить жильцов, которые уже имели право проживания.
По сути, такие договоры будут официально «видны» через выписку из ЕГРН, и покупатель сможет заранее оценить риски.
2⃣ Отражение порядка пользования долями
Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, часто возникает вопрос: кто именно и каким образом пользуется жилплощадью. Например, один владелец занимает большую комнату, другой — меньшую, но всё это нигде официально не фиксируется.
🏠 Теперь порядок пользования и владения в долевой собственности можно будет официально отражать в ЕГРН.
Что это изменит?
• Исключаются сюрпризы для новых собственников: при покупке доли они будут знать, какая именно часть жилплощади закреплена за ними.
• Это поможет избежать затяжных судебных споров, когда новый совладелец пытается «прописаться» в комнате, где уже живут другие.
3⃣ Внесение сведений о праве бессрочного проживания
В российской практике существует категория лиц, которые получили право бессрочного проживания в квартире или доме. Например, это может быть условие приватизации жилья или договоров ренты.
📑 Теперь такие сведения будут включаться в ЕГРН.
Почему это важно?
• Новый собственник будет заранее знать, что вместе с квартирой к нему «прилагается» пожизненный жилец.
• Это исключает ситуации, когда покупатель узнаёт о таком жильце уже после сделки.
4⃣ Информация о пожизненных жильцах приватизированных квартир
Ещё одна важная новация связана с приватизацией. Нередко при приватизации квартиры один из жильцов отказывается от участия, но сохраняет право бессрочного проживания.
⚡ Теперь информация о таких жильцах также будет отражаться в ЕГРН.
Практические последствия:
• Любой потенциальный покупатель сможет заранее узнать, есть ли у квартиры «невидимые жильцы».
• Это снизит количество исков в суд о признании сделок недействительными.
5⃣ Ответственность за отсутствие кадастрового учёта
Последнее изменение касается земельных участков. Росреестр планирует ввести ответственность для собственников земли, если они не ставят на кадастровый учёт объекты недвижимости, которые фактически расположены на участке.
🏗️ Например, если на участке построен дом или хозяйственные постройки, а сведения об этом отсутствуют в ЕГРН, собственника обяжут внести их.
Зачем это делается?
• Для исключения «серых» строений, которые не проходят регистрацию.
• Для корректного налогообложения.
• Для того, чтобы покупатели участка знали обо всех объектах, которые на нём расположены.
⚖️ Итоги и выводы
Новые меры показывают: государство стремится к полному контролю и прозрачности сделок с недвижимостью.
С одной стороны, это повышает защищённость покупателей и инвесторов. Теперь любая информация о жильцах, договорах и порядке пользования будет доступна в ЕГРН.
С другой стороны, у собственников появляются новые обязанности: регистрировать даже договоры безвозмездного пользования, своевременно вносить сведения об объектах и следить за актуальностью данных.
💡 Юристы рекомендуют:
• Проверять свои объекты в ЕГРН и вносить все актуальные сведения.
• Перед сделкой обязательно заказывать свежую выписку из ЕГРН.
• Заключать договоры только в письменной и нотариальной форме, если это требуется по закону.
Таким образом, новые изменения делают рынок недвижимости более прозрачным, но одновременно требуют от владельцев дисциплины и юридической грамотности.
