С этого года дарение квартиры должно оформляться только у нотариуса. По мнению законодателей, это должно снизить число пострадавших от мошенников — хотя специалисты в области недвижимости относятся к этому весьма скептически.
Но и помимо мошенничества рисков в дарении хватает — как для самого дарителя, так и для одаряемого. Разберем пять таких рисков.
1. Даритель лишается права собственности на квартиру и отменить дарение потом практически невозможно (для дарения жилья можно выделить только такие основания, как покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя либо членов его семьи и отмена в случае смерти одаряемого, если даритель его пережил — ст. 578 ГК РФ).
Даритель может сохранить за собой право пожизненного пользования подаренной квартирой, но нет гарантии, что одаряемый не продаст потом это жилье или не вселит туда жильцов.
2. Даже если даритель передумает после подписания договора и откажется подать документы на регистрацию перехода права собственности к одаряемому, тот все равно может признать свое право собственности через суд и оно будет зарегистрировано в ЕГРН.
Так что единственный выход здесь — оспаривать договор в суде.
3. Дарение могут отменить, если будет установлено, что это притворная сделка (прикрывающая продажу доли третьему лицу, например).
Тогда будут применяться правила прикрытого договора — а он, как правило, незаконен (т. к. иначе нет смысла его прикрывать).
4. Дарение недвижимости подпадает под налогообложение доходов физлиц, если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Так, дарение квартиры дядей, двоюродным братом и пр. родственниками не подпадает под освобождение от НДФЛ — значит, одаряемому придется заплатить налог.
А он теперь больше: ставка 13% применяется к кадастровой стоимости до 2,4 млн рублей, а на остальное начисляется уже 15% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
5. Дарение квартиры могут отменить, если суд установит, что договор использовался для ухода от уплаты долгов.
Особый контроль за сделками проводится, если в отношении гражданина началась процедура банкротства (ст. 61.2 Закона о банкротстве).
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!