Один из самых популярных мифов на рынке недвижимости: «Мне проверит банк или нотариус». Честно? Каждый раз, когда это слышу, у меня волосы встают дыбом от беспечности покупателей.
Реальность
Банк и нотариус проверяют лишь последний переход права собственности. И по нему может быть все отлично. А настоящие риски сидят глубже, в более ранних переходах:
❗ дарение с сохранившимися правами пользования,
❗ наследство и ренты,
❗ и ещё десятки других «сюрпризов».
Юристы в агентствах копают всю историю квартиры — с самого начала. Они находят то, что нотариус или банк никогда не будут проверять.
Из свежей практики
✅ Недавняя покупка клиенту. Юристы раскручивали целую цепочку, как в детективной истории. Квартира понравилась покупателю, но в истории всплыли риски. Чтобы защитить клиента, нужны были два нотариальных заявления от покупателя. Покупатель готов был сам их оплатить, лишь бы не потерять квартиру. Но собственник отказался. Пришлось отказаться от покупки. Если бы наш покупатель понадеялся на проверку от банка или нотариуса — получил бы бомбу замедленного действия, которая могла «рвануть» в любой момент.
✅ Недавно продавала квартиру, покупатель пришёл по жилищному сертификату без агента: «Департамент всё проверит». Проверка оказалась формальной. Более того, департамент ошибся: деньги перевели, регистрацию не сделали. Мы потом подавали на регистрацию заново. А представьте, если бы продавец оказался непорядочным и просто уехал с деньгами за границу? А если квартира бы оказалась с рисками, как выше?
✅ Сейчас покупаем квартиру нашему клиенту. Выбрали квартиру, которую продает собственница. По ее словам, квартира чистая. Документы на руках — только ДКП, акт приёма-передачи и техпаспорт. Все. Никакой истории по предыдущим сделкам не знает.
Начали копать: оказалось, квартира проходила через дарение и приватизацию. В договоре дарения — два человека сохраняют право пользования. В приватизации — отказник. Хозяйка даже не знала об этом! Нам удалось найти предыдущую владелицу, разобраться во всей цепочке сделок и получить дополнительные документы. В итоге выяснили, что оба человека, в том числе отказник уже умерли. Но если бы они были живы, покупатель получил бы квартиру с сюрпризом, и приятным его сложно назвать.
Мысли вслух
Люди с лёгкостью платят за маникюр, мойку машины или стрижку собаки, хотя всё это можно сделать самостоятельно. Но вот когда речь заходит о самой дорогой покупке в жизни, возникает мысль: «Я справлюсь сам!»
Вывод:
Экономия на агенте часто оборачивается потерями в миллионы. Агентская комиссия не просто оправдывает себя — она с лихвой покрывается на торге, который агент умеет вести, даже с застройщиком. А безопасность, комфорт, а также сэкономленные нервы и время — это ваш приятный бонус!
А вы что думаете по этому поводу?
Планируете продавать или покупать недвижимость в Москве? Записывайтесь на бесплатную консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.