У вас старые документы на земельный участок и не знаете, что делать? Рассказываем!
У собственников до сих пор встречаются документы старого образца: они выдавались для регистрации недвижимости на права, возникшие до 31 января 1998 года. Такие документы признаются юридически действительными, даже если не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Но всё же считаются «ранее учтёнными».
Законодательные нормы
Государственная регистрация ранее учтённого объекта недвижимости является обязательным условием для осуществления любых операций с имуществом. Без этой процедуры невозможно провести такие юридические действия, как продажа, дарение, передача по наследству или иные виды сделок с недвижимостью.
Правовая основа данного требования закреплена в статье 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». При этом закон устанавливает важный правовой прецедент: права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сохраняют свою юридическую силу даже при отсутствии записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Важное условие действительности таких прав заключается в правильном оформлении правоустанавливающих документов. Они должны соответствовать всем требованиям законодательства, которые действовали на момент их первоначального оформления и выдачи собственнику.
Процедура: что делать
Если сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют, следует поставить его на государственный кадастровый учёт со статусом «ранее учтённый» и одновременно зарегистрировать ранее возникшее право. Это можно сделать:
- на основании правоустанавливающего документа, подтверждающего регистрацию права собственности на объект, выданного уполномоченным органом местного самоуправления или органом, осуществляющим государственную регистрацию в тот момент времени;
- на основании документа, подтверждающего ранее осуществлённый учёт объекта недвижимости (например, выписки из технического паспорта, выданной до 01.01.2013 и заверенной органом, ранее осуществлявшим технический учёт).
По общему правилу, регистрация таких прав в ЕГРН не является обязательной — она осуществляется по желанию правообладателя.
К вопросу о сроках
Сроки рассмотрения заявления о регистрации зависят от способа подачи документов:
- 7 рабочих дней — при непосредственном обращении в Росреестр;
- 9 рабочих дней — при подаче документов через многофункциональный центр (МФЦ).
По завершении регистрационных процедур Росреестр формирует и направляет правообладателю обновлённую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую актуальные сведения о зарегистрированном объекте.
Важно учесть существенное изменение в законодательстве: с 1 марта 2025 года для регистрации в ЕГРН прав собственности на объекты недвижимости, возникшие до 1998 года, потребуется дополнительный пакет документов. К правоподтверждающему документу необходимо будет приложить:
- технический план — для квартир, домов и других построек (оформляется кадастровым инженером после обследования объекта);
- межевой план — для земельных участков (также составляется кадастровым инженером).
Следует иметь в виду, что услуги по подготовке технического и межевого планов являются платными и оплачиваются собственником объекта недвижимости.
Что делать, если на руках старые документы?
Если вы владеете земельным участком на основании старых документов, необходимо выполнить ряд обязательных действий для легализации прав собственности:
- Проверка кадастрового учёта:
Выясните, присвоен ли вашему участку кадастровый номер;
При отсутствии номера — получите его через МФЦ. - Подготовка правоустанавливающих документов:
📎 Проверьте наличие одного из документов:
- Постановление
- Решение уполномоченного органа
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Решение суда
- Свидетельство о праве на наследство
📎 При отсутствии документов — обратитесь в архив или Росреестр для получения копий. - Проведение межевания
Межевание, скорее всего, сделано не было, но это необходимо. Подробнее об этом рассказываем в отдельной статье.
Как провести межевание:
📎 обратитесь в лицензированную кадастровую компанию;
📎 закажите геодезические измерения участка;
📎 дождитесь подготовки акта согласования границ;
📎 получите межевой план. - Внесение данных в ЕГРН
Дальше последует внесение данных о площади и координатах границы земельного участка в ЕГРН. Кроме того, будут «причёсаны» данные о собственнике, адресе, виде разрешённого использования, категории и т.д.
После завершения всех процедур вы получите актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на земельный участок.
Документы, которые должны быть
Список документов, который вас должен быть на руках на ваш земельный участок в итоге:
- выписка ЕГРН на бумажном носителе или pdf формат. Тут не принципиально так как сейчас все данные о недвижимости есть в личном кабинете сайта государственных услуг и выписку вы можете актуализировать в любой момент
- межевой план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера и в распечатанном виде на бумажном носителе ну и pdf формат
- старые документы в оригиналах или же архивные копии, либо заверенные нотариально
💡Своевременная проверка документов на право собственности — это залог безопасности ваших имущественных прав. Рекомендуется регулярно проводить полный аудит имеющейся документации и приводить её в соответствие с актуальными требованиями законодательства.
Понравилась статья ставьте лайк и оставляйте комментарии. 👍💬
Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на наш канал, группу ВКонтакте или в Телеграме
