Всем привет!
На днях писал, что застройщик официально сдал дом и банк в итоге отдал ему деньги с эскроу счета.
Маленькую студию площадью 20 кв.м я купил в прошлом году по семейной ипотеке за месяц до того момента, как старшему сыну исполнилось 18 лет, а государство поменяло условия по выдаче. То есть, я просто решил запрыгнуть в уходящий поезд, понимая, что вложение части денег в жилье под низкую ставку более чем разумно.
Я считаю, что при наличии возможности обеспечить детей собственным жильем, родители должны такую возможность реализовывать, а не продолжать жить в одной квартире со взрослыми детьми. Посчитал, что у меня такая возможность есть, поэтому и из двух вариантов - взять квартиру на вторичке сразу или взять ипотечную студию под низкий процент, выбрал второе.
Причем взял я ее в итоге под 3,5% за счет субсидии по стороны застройщика, который увеличил стоимость жилья, но за счет этого снизил ставку с 6%.
Читатели в последнем посте про сдачу дома спрашивали про то сколько я заработал за год, так как считается, что если купить квартиру до сдачи дома она может очень неплохо прибавить.
Не так давно наш коллега хвастался удачной покупкой квартиры в семейную ипотеку в регионе, где на первоначальный взнос в 1,1 млн. рублей уже получен прирост в цене в 1,5 млн. рублей.
Полагаю, что первоначальный взнос, как и у меня был 20%. Т.е. квартира с 5,5 млн подорожала до 7 млн. То есть на 30%.
Цена в мае 2024 г.
Под 6% ипотеку или за свои деньги можно было взять мою студию за 9,65 млн. рублей.
Я взял под 3,5% но за 10,7 млн. рублей:
По моему опыту, требования у Альфа банка к заемщикам менее жесткие, чем у Сбера и ДОМ.РФ. Если тоже планируете ипотеку, как вариант можете просто оставить заявку у них на сайте и посмотреть одобрят или нет.
Стоит сказать, что уже сданную и обставленную студию в уже сданных корпусах первой очереди можно было тогда купить дешевле 10 млн. рублей.
Цена в августе 2025 г.
В соседних корпусах со сдачей до конца сентября студии стоят от 11,9 млн. рублей.
То есть прирост стоимости к маю 2024 года составляет около 20%.
Но справедливости ради стоит сказать, что в сданных корпусах обставленные студии продаются дешевле - в районе 11 млн. рублей.
Перспективы роста цены
Обнаружил, что застройщик дает прогноз потенциального роста стоимости студии в ближайшие годы. Так ПИК считает, что через 3 года эта студия вырастет в цене еще на 30%.
А сдавать уже сейчас можно за 64 тыс. рублей. Это против 38 тыс. рублей, что я плачу ежемесячно за ипотеку.
Правильным ли было решение?
Считаю, что решение взять семейную ипотеку было правильным. Жаль не взял сильно раньше, когда цены были сильно ниже.
А так имею комфортный платеж на 30 лет, который явно ниже стоимости аренды.
Так как вторую семейную ипотеку взять не получится, то второму сыну буду брать однушку на вторике. Но до этого у меня еще 3 года...
О моих "преключениях" с получением Семейной ипотеки рассказывал в рамках цикла статей "Квартирный вопрос и ипотека":
Поставьте лайк и не забывайте подписываться на наш канал «Настоящий Миллионер» в телеграме, чтобы получать информацию еще быстрее, также можно поддержать автора оформив за 100 рублей в Дзене Премиум подписку, которая даст доступ к "закрытым" публикациям.
А у вас есть возможность взять семейную ипотеку и если да, то рассматриваете ли вы сейчас такой вариант?