Рассказываем о современных технологиях в стройке.
Строительная отрасль России переживает цифровую революцию. ТИМ-моделирование, искусственный интеллект, виртуальная реальность, дроны, 3D-печать и роботы трансформируют процессы проектирования, возведения и эксплуатации зданий. Эти технологии не только сокращают сроки и затраты, но и повышают качество, безопасность и энергоэффективность строительства.
ТИМ + ИИ: проектирование без ошибок
Одним из ключевых трендов в российской стройиндустрии стало внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ) и искусственного интеллекта (ИИ). Цифровые двойники зданий позволяют анализировать все этапы строительства еще до начала работ — от нагрузки на фундамент до энергоэффективности, — минимизируя риски и ошибки. В результате снижается стоимость строительства и сокращаются сроки.
Как ранее рассказывала в своей колонке директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко, по итогам первого квартала 2025 года доля работающих с технологиями информационного моделирования застройщиков выросла с 30% до 38%. За этот же период количество регионов, в которых ТИМ используется в жилищном строительстве, выросло с 65 до 79. Как и в прошлом квартале, ТОП субъектов РФ возглавляют Москва, Московская область и Краснодарский край. В ряде регионов уровень использования ТИМ превышает 70%, а в столице достигает почти 90% (данные Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве ДОМ.РФ).
На сегодняшний день в перечне российского программного обеспечения для ТИМ на сайте Минстроя РФ указаны несколько категорий применения ИТ-решений. Например, для территориального планирования подходят ГИС «ИнГео», Геоинформационная система «Панорама х64», ГИС «Аксиома» и ГИС «Терра». Эти и другие решения дают возможность формировать планы развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального, регионального, местного значения, схем комплексного территориального планирования.
Для эскизного концептуального проектирования могут применяться такие платформы, как nanoCAD, nanoCAD BIM Строительство, Renga Professional, «Компас-3D», rTIM и другие. Эти решения дают определение и планировку вида объекта капитального строительства, определяют его формы, архитектурный стиль, проводят фасадное проектирование, определяют внутреннее устройство и внешний облик. А также позволяют проводить планирование инфраструктурных решений и сопутствующих объектов, элементов, сооружений-«сателлитов».
Для проведения инженерных изысканий может использоваться «Комплекс геодезических расчетов (Геодезия)» или программный комплекс для проектирования транспортных сооружений «Топоматик Robur». Для создания информационной модели на этапе строительства — Renga Professional, nanoCAD, Конструкторский BIM и, например, САПР Полином. Для управления процессами и работами — Pragmacore (о том, что коллеги из Pragmacore сделали первую в России бесшовную — от BIM-модели до эксплуатации — систему управления строительными проектами, мы уже рассказывали). А в числе общих для всех этапов жизненного цикла решений можно назвать программный комплекс «Цифровое Управление Строительством», «СтройКонтроль», Pilot-BIM и BIMTangl.Control.
И застройщики продолжают подтверждать положительный опыт применения ТИМ. Например, девелопер Rariteco сообщал, что технология информационного моделирования строящегося здания способствовала сохранению 250 млн рублей при строительстве клубного квартала делюкс-класса Quartier d’Or. Кроме того, компания с помощью BIM-модели добилась увеличения доходной части одного из новых проектов на 160 млн рублей только за счет выявления коллизий в подсчете продаваемых площадей.
Девелоперы применяют ТИМ и при создании объектов социальной инфраструктуры в своих проектах. Так, детский сад в составе ЖК «Дом на Блюхера» от Группы «Эталон» стал первым в России проектом, полностью разработанным на основе технологий информационного моделирования, который прошел госэкспертизу в цифровом формате, и контроль за строительством которого велся с применением ТИМ.
Технологии информационного моделирования на протяжении уже нескольких лет активно внедряются и при строительстве городских объектов инфраструктуры. Так, использование технологий информационного моделирования при строительстве дворца гимнастики Ирины Винер-Усмановой в Лужниках в Москве сократило срок строительства. А также еще на старте разработки проекта позволило выявить возможные ошибки и нестыковки и в течение всего двух недель работы снизить их количество в несколько раз.
Если говорить о применении технологий искусственного интеллекта, то на сегодняшний день чаще всего застройщики используют их на этапе маркетинга и продаж, но не только: AI-алгоритмы анализируют большие объемы данных, прогнозируют сроки завершения проектов, оптимизируют загрузку ресурсов и даже предсказывают возможные аварии.
Например, Группа «Самолет» разработала систему предиктивной аналитики монолитных работ AI Monitoring, которая позволяет производить подсчет объема выполненных работ в режиме реального времени, сигнализирует о простоях и определяет их причины, прогнозирует срок завершения работ, риски, фиксирует нарушения техники безопасности и даже идентифицирует нарушителя. В рамках испытаний системы застройщику удалось увеличить производительность монолитных работ и достигнуть показателя выработки в 6,92 этажа монолитного каркаса в месяц, что почти на 40% выше средней выработки по отрасли (5 этажей в месяц).
3D-печать домов
В России уже начинают активно строить здания, напечатанные на 3D-принтере. Процесс возведения здания идет существенно быстрее, так как бетонный раствор может приготавливаться прямо на месте, а принтер превосходит по скорости профессиональную бригаду строителей. Таким образом, технология позволяет возводить дома в разы быстрее традиционных методов, снижая затраты на рабочую силу и материалы. Уже есть успешные кейсы.
В числе российских производителей такого оборудования — Группа компаний АМТ, созданная на базе машиностроительного предприятия «СПЕЦАВИА», который был основан в 2009 году в Ярославле как производитель профессионального ЧПУ-оборудования. В 2015 году компания запустила первое в Европе и СНГ серийное производство строительных 3D-принтеров.
Еще в 2017 году в Ярославле завершилось строительство напечатанного на 3D-принтере дома. Девелопером проекта выступает группа компаний «АМТ-Спецавиа». Площадь дома составляет 300 кв. м. Строительство началось в 2015 году. Здание печатали по частям (стены дома, декоративные элементы, башню), везли на стройплощадку и собирали, как конструктор. Коробка была смонтирована на фундаменте за один месяц — в декабре 2015 года, а летом 2017-го завершились кровельные работы и был проведен основной объем внутренней отделки.
В 2017-м одноэтажный дом площадью 38 кв. м напечатали и в городе Ступино Московской области — всего за 24 часа. Здание соорудили с помощью 3D-принтера компании Apis Cor, которую основал российский инженер Никита Чен-юн-тай. Себестоимость строительства дома «под ключ» составила 593,6 тыс. руб., что эквивалентно 16 тыс. руб. за 1 кв. м.
Осенью 2024-го в Московской области напечатали первый в России двухэтажный 3D-дом. Общая площадь проекта составила около 200 «квадратов». Девелопером выступила компания «3D-Строй». Коттедж возвели за три месяца. Разработчики создали архитектурную форму с потолками высотой шесть метров, изогнутой антресолью, панорамными окнами с выходом на террасу и плоской крышей, которую можно использовать в качестве места отдыха.
Сегодня 3D-печать применяют не только в сфере строительства жилых зданий, но и в сфере гостеприимства. Так, в 2024 году в экопарке «Ясно Поле» в Тульской области на 3D-принтере напечатали первую очередь домов для сферы гостеприимства по проекту российского архитектора Тотана Кузембаева. Это первый отель в России, напечатанный на 3D-принтере и попавший в Книгу рекордов России. В строительстве использовался микс бетона, арболита и других материалов — за счет такого сочетания достигается лучшая теплоизоляция, пожароустойчивость и паропроницаемость.
Технология продолжает активно развиваться: в июле 2024 года российская компания «АМТ» разработала и представила новый строительный 3D-принтер S400, способный печатать здания высотой до четырех этажей. Новинка предназначена для быстрого и точного возведения крупногабаритных сооружений непосредственно на строительной площадке. Известно, что новый принтер способен работать с высокой скоростью, достигая производительности до 0,8 кубических метра в час, что позволяет значительно сократить сроки строительства. Рабочая область S400 составляет 17 х 11 х 10 метров, что делает его подходящим для создания просторных и многоэтажных зданий.
Дроны: мониторинг и доставка
Беспилотные технологии стали неотъемлемой частью современных стройплощадок. Дроны используются для аэрофотосъемки, мониторинга, доставки материалов и даже контроля безопасности. Их ключевая особенность — способность быстро и безопасно переносить грузы в труднодоступные места, а также помощь в сборе данных для планирования и контроля за ходом строительства.
Преимущества использования дронов не первый год отмечают в Группе «Эталон». Ее сотрудники с помощью устройств проводят лазерное сканирование и аэрофотомониторинг строительных объектов. Оборудование, вкупе с программным обеспечением, создает динамическую 3D-модель стройплощадки. Далее ее накладывают на строительный проект, схему участка, план рельефа, что позволяет точно определять и анализировать объемы и динамику строительно-монтажных работ.
В Группе «Самолет» дроны используются в системе фотограмметрии. Ее преимущество — в скорости создания полноформатной 3D-модели здания и площадки, учитывающей весь рельеф и положение объектов в пространстве. Также технология дает возможность получить цифровое трансформированное изображение местности в заданной системе координат, подтвердить правильность посадки зеленых насаждений, рассчитать объемы земляных масс, сыпучих материалов. Подробнее о применении дронов на стройке мы рассказывали в материале «Дроны на стройке: как технологии меняют облик индустрии».
Виртуальная (VR), дополненная (AR) и смешанная (MR) реальности
Использование этих технологий дает архитекторам, застройщикам и клиентам новые возможности визуализации проекта еще до начала строительства, точного проектирования и совместной работы.
Среди удачных российских кейсов ранее опрошенные Всеостройке.рф эксперты называли компанию «Мега-Мечта», где применяют в работе шоу-рума виртуальную прогулку. Известно, что проект реализован компанией Playestate и включает в себя: общую 3D-карту территории (в нее внедрены точки интереса — площадки, детский сад, школа, парк), все типы построек — коттеджи и многоэтажные дома, а также двенадцать интерьеров. Есть возможность смены времени года и суток. Персонаж переодевается в соответствии с сезоном, а менеджер может демонстрировать покупателю все красоты участка в разное время года.
Для компании «Страна Девелопмент» разработана виртуальная прогулка по ЖК «Страна Парковая». Здесь созданы цифровые двойники корпусов с прогулками по фойе, коридорам и квартирам, выставленным на продажу. Уже реализована ситуационная карта с точками интереса: метро, торговые центры, конный клуб. Проект реализовала команда Playestate.
Группа компаний ПИК также активно применяет в работе цифровые технологии. Как рассказывал ранее Никита Ивановский, CEO IT-компании Playestate, компания помогает застройщику с изготовлением 3D-моделей для получения разрешения на строительство — архитектурно-градостроительного решения (АГР).
Как отмечал Ивановский, готовится виртуально-интерактивная прогулка сразу по трем жилым комплексам BAZA Development. Ведь VR-тур может стать определяющим фактором в процессе принятия решения. Особенно в условиях, когда покупатели ждут больше информации и интерактивности. Удешевить же внедрение технологии способны нейросети, которые сегодня набирают небывалую популярность у девелоперов. Подробнее о технологии читайте в материале «Виртуальная реальность в недвижимости: делают ли онлайн-туры покупку жилья проще и быстрее?».
Впрочем, такие решения помогают не только на этапе продаж, но и во время строительства. Технология смешанной реальности применяется для визуализации проектов, контроля качества и улучшения коммуникации между участниками процесса. Она объединяет элементы виртуальной и дополненной реальностей, позволяя специалистам взаимодействовать с цифровыми моделями в реальном времени. С помощью таких устройств, как очки дополненной реальности, строители могут видеть наложенные инструкции или чертежи, что упрощает работу и снижает вероятность ошибок.
Например, такие технологии мы наблюдали при строительстве бизнес-центра «Дубининский» («Галс-Девелопмент»). Планшет BRIO MRS на технологии смешанной реальности визуализирует BIM-модель на стройплощадке. Платформу создала группа компаний «БРИО». Решение позволяет вынести BIM-модель в натуру, планировать и контролировать строительно-монтажные работы с помощью искусственного интеллекта и технологии смешанной реальности. Ключевая польза — экономия времени и бюджета. Например, до 10% на монтаже инженерных систем.
Роботы: автоматизация строительства
Роботы в строительстве автоматизируют процессы, обеспечивают точность, снижают затраты, ускоряют работу и позволяют создавать сложные конструкции. Строительные компании используют роботов для кладки кирпича, заливки бетона и инспекции площадок.
Активно роботов на своих стройплощадках использует девелопер «Галс-Девелопмент». Например, робособак с системой роботизированного мониторинга строительства, которая позволяет в автоматическом режиме производить регулярное лазерное сканирование на объекте. Собака произведена в Китае, считывающая система — в Швейцарии, а софт — российский, отмечал ранее представитель компании.
Также девелопер применяет экзоскелеты из высокомодульного карбона, разработанные под анатомию и биомеханику человека, которые позволяют перераспределять нагрузку, поддерживают мышцы и защищают опорно-двигательный аппарат рабочих от перегрузок и травм. Речь идет об экзоскелетах EXORISE от «Экзорайз» — первых российских промышленных экзоскелетах.
Другой пример — роботизированный комплекс Build Bot для выполнения чистовой отделки от компании «Смарт Пром». Это еще одна российская разработка, которая также используется на стройплощадках «Галс-Девелопмент». Комплексы оснащены краскопультом, камерой глубины, подъемной системой, манипулятором, лазерным дальномером, мобильной платформой и наносят покрытие на 95% точнее. Техника гарантирует качество работ, а их скорость увеличиваться в три раза.
Робота-отделочника уже применяет и ГК ФСК — в строящемся ЖК «Южная Битца» в Московской области. Застройщик автоматизировал часть работ по нанесению изображения на поверхности стен в детском саду на территории жилого микрорайона, что, как отмечают в самой компании, позволило ускорить работу по нанесению рисунка на внутренние стены в три раза. Средняя скорость работы робота составляет 5 квадратных метров в час.
Пилотный проект по использованию роботов-собак на своих строительных площадках внедрила и Группа «Самолет» — еще в 2023 году. Программное обеспечение для роботов разработала компания 3LogicGroup. Роботы используются для контроля качества строительства и других задач.
Роботизация продолжает развиваться: буквально на днях на производственной площадке ЦКБМ, входящей в машиностроительный дивизион «Росатома», стартовал проект по привлечению роботов-сварщиков к изготовлению оборудования для атомных электростанций. Ожидается, что робот сократит время работ в два раза. Комплекс позволяет повысить производительность труда и избавить сварщиков от монотонной и продолжительной работы, занимающей более 100 часов. Пока роботу поручают простые по траектории швы на больших деталях.
Впрочем, применение роботов девелоперами уже не ограничивается стройками: весной 2025 года первый в Москве робот-консьерж Арди появился в жилом комплексе HEADLINER, который ГК «КОРТРОС» возводит в Пресненском районе Москвы. Робот заменяет человека на ресепшн, распознает лица, отвечает на вопросы и взаимодействует с жителями. Арди стал частью цифровой экосистемы, оптимизирующей «умный дом» и парковку, работает автономно и обеспечивает безопасность. Подробнее о роботизации строительства мы рассказывали в материале «Роботы-консьержи и робособаки на стройках: кто из девелоперов самый роботизированный».
Резюмируем: стройка будущего уже рядом
Российская строительная отрасль стремительно меняется под влиянием цифровых технологий. 3D-печать сокращает сроки возведения зданий, дроны обеспечивают контроль и логистику, VR помогает визуализировать проекты, роботы автоматизируют рутинные задачи, а ИИ и ТИМ минимизируют ошибки. В будущем более широкое распространение технологий сделает отрасль быстрее, дешевле и безопаснее, а также откроет новые возможности для архитектуры и урбанистики. Но одно очевидно уже сегодня: технологическая трансформация неизбежна, и те компании, которые внедряют инновации уже сегодня, будут лидерами завтра.
