Многие ошибочно полагают, что ипотечная недвижимость накладывает жёсткие
ограничения и лишает собственника свободы действий. На самом деле, даже с обременением можно совершать различные операции — от сдачи в аренду до продажи. Главное — понимать, какие действия требуют согласования с банком, а какие доступны без дополнительных разрешений.
В этом материале мы расскажем о всех возможностях владельцев залогового жилья и поможем избежать подводных камней. Сохраните этот гайд — он станет вашим помощником в жилищных вопросах!
1. Продать
Но только с согласия банка. Для этого потребуется либо погасить ипотеку до сделки, либо переоформить залог на нового покупателя. Банк проверит условия продажи и может потребовать досрочного погашения кредита, поэтому важно заранее уточнить все нюансы в своем кредитном договоре.
2. Сдать в аренду
Обычно можно, если это не запрещено ипотечным договором. Однако арендатора стоит предупредить о наличии залога, чтобы избежать возможных конфликтов. Важно помнить, что банк при необходимости может инициировать продажу квартиры, что приведет к расторжению договора аренды.
3. Прописаться
Прописывать близких родственников в залоговой квартире можно, если это не противоречит условиям договора с банком. Однако прописка посторонних лиц часто требует дополнительного согласования.
4. Ремонтировать и делать перепланировку
Косметический ремонт (поклейка обоев, замена сантехники) не требует согласования с банком. А вот капитальные изменения (снос стен, перенос коммуникаций) необходимо заранее согласовать, так как они могут повлиять на стоимость квартиры. Незаконная перепланировка может стать причиной расторжения договора с банком.
5. Наследовать и дарить
Квартиру в залоге можно завещать, но наследник получит ее вместе с долговыми обязательствами. Дарение возможно только с разрешения банка, которое выдается крайне редко – чаще финансовые учреждения требуют погасить кредит до переоформления собственности.
6. Другие случаи
Использовать залоговую квартиру как обеспечение по другому кредиту почти невозможно – банки редко соглашаются на «двойной залог». Обменять ее по договору мены можно, но только если банк одобрит сделку и переоформит обременение. В спорных ситуациях (например, при нарушении прав заемщика) условия залога можно оспорить в суде.
