Правильное расположение дома на земельном участке играет важную роль в обеспечении комфорта проживания, экономии энергии и безопасности. Рассмотрим основные принципы выбора наилучшего расположения дома:
▌ Принцип №1: Исследование особенностей участка
Перед размещением дома на участке проанализируйте следующие характеристики участка:
- Рельеф: склон способствует скоплению осадков, поэтому предпочтительнее устанавливать дом на возвышении, что улучшит сток воды и снизит влажность. Посадка дома на слон может способствовать удорожанию фундамента, по возможности размещайте дом на ровной части участка.
- Деревья и растительность:
- В зоне пятна застройки дома, существующие деревья необходимо выкорчевывать. Изучите требования местной администрации, возможно вам потребуется получение порубочного билета, особенно это касается зон участка рядом с существующими инженерными сетями.
- При необходимости вырубки деревьев около границы вашего участка, но например, в зоне расположения электросетей, необходимо обратиться к балансодержателю сетей о необходимости проведения вырубки. В данном случае самостоятельно не рекомендуется выполнять вырубку, т.к. это опасно (на период вырубки необходимо отключить питание сетей) и возможно случайное повреждение сетей. Аналогичная ситуация с другими сетями общего пользования, в зависимости от того какие сети присутствуют в вашем поселке - газопровод, водоснабжение, водоотведение.
- При строительстве дома в регионе с жарким климатом, высокие старые деревья создают затенение, что является благоприятным фактором для комфортной жизни. Однако необходимо убедиться в прочности и устойчивости подобных деревьев.
- Убедиться, что существующие или планируемые к высадке деревья не будут наносить ущерб фундаменту, сетям водопровода, канализационным трубам и дренажной системе, т.к. некоторые деревья имеют мощные корни, например: ива (особенно плакучая форма), клён американский, тополь белый, платан восточный, бук европейский; некоторые деревья могут нанести вред здоровью жильцов (аллергены и раздражители).
- Предусмотреть безопасную зону вокруг дома и сооружения во избежание риска повреждения имущества, т.к. высокорослые деревья создают дополнительную опасность падения во время сильных ветров, снега или дождя, что чревато повреждением кровли, окон и стен. Особенно опасны такие породы, как: ель обыкновенная, берёза повислая, осина обыкновенная
- Уровень грунтовых вод: низкий уровень подземных вод снижает риск подтопления подвальных помещений и разрушения фундамента.
▌ Принцип №2: Ориентация по сторонам света
Правильно выбранная ориентация окон значительно улучшает качество жилья:
- Окна на юг: обеспечивают максимальную инсоляцию помещения, что полезно для обогрева зимой и благоприятно сказывается на здоровье жильцов.
- Окна на восток: идеально подходят для спален и детских комнат, позволяя насладиться утренним теплом.
- Окна на запад: позволяют комфортно отдыхать на террасах и верандах в вечернее время.
- Окна на север: рекомендуются для технических помещений, так как там сохраняется прохлада даже в жаркую погоду.
Кроме того, стоит помнить о направлении преобладающих ветров, защищая наиболее уязвимые жилые зоны (например, детскую комнату).
▌ Принцип №3: Соблюдение нормативов и правил застройки
Законодательство устанавливает минимальные расстояния от дома до соседних объектов:
- От ближайшего строения соседнего участка (в том числе забора) до наружного контура дома (включая свес кровли), должно быть не менее 3 м.
- От наружного контура дома (включая свес кровли) до красной линии улицы - 5м.
- Хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи) располагаются на расстоянии не менее 1 м от ограждения участка.
Перед установкой забора и после монтажа, рекомендуется провести вынос границ участка на местность для исключения смещения границ участка (в том числе в процессе монтажа) на соседние участки. Это предотвратит конфликты с соседями и спорные юридические ситуации.
▌ Принцип №4: Удобство размещения инженерных коммуникаций
При расположении дома близко к местам подвода электроэнергии, газа, воды и канализации сокращаются расходы на монтаж оборудования и облегчает обслуживание инфраструктуры. Рекомендуется прямолинейное подключение к сетям общего пользования.
▌ Принцип №5: Экологичность и дизайн
Используйте преимущество природного окружения: сохраняйте живописные виды, гармонично интегрируйте архитектуру в окружающий ландшафт. Помните, что близкое соседство высоких растений создаёт дополнительную защиту от шума и ветра, но требует грамотного планирования посадки.
Следование указанным принципам позволит эффективно организовать пространство и повысить привлекательность вашего дома, а привлечение профессиональных дизайнеров и инженеров для разработки проектной документации убережет от возможных рисков.
Анализ участка рекомендуется проводить перед его покупкой, т.к. многие нюансы размещения дома и сооружений, можно исключить заранее, исключив финансовые траты на адаптацию участка под нормы и личные пожелания.
Также, важно изучить наличие пересечений рассматриваемого участка с зонами ЗОУИТ, т.к. наличие данных пересечений может влиять на ограничения и особенности строительства.
________________________
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить интересное
Другие статьи на канале:
Рекомендации по эксплуатации земельного участка в границах водоохранной зоны
Что делать, если земельный участок попадает в охранную зону ЛЭП и строительство невозможно?
Рекомендации по соблюдению санитарных норм и расстояний при строительстве дома ИЖС
Подготовка к строительству дома на земельном участке с неровным рельефом
Рекомендации по расположению жилого дома на участке относительно сторон света