Если ваш участок полностью или частично находится в охранной зоне ЛЭП, и из-за этого невозможно построить дом (не хватает места с учетом отступов), у вас есть два варианта:
- Требовать выкупа участка у балансодержателя ЛЭП (если зона делает землю непригодной для ИЖС).
- Попытаться добиться переноса ЛЭП (редко, но возможно).
Рассмотрим пошаговый алгоритм.
1. Установление факта, что участок непригоден для строительства
Прежде чем требовать выкуп, нужно подтвердить, что:
- С учетом отступов (10–30 м в зависимости от напряжения) невозможно разместить дом (нужен расчет от кадастрового инженера).
- Участок имеет назначение ИЖС, но использовать его по назначению нельзя (это ключевой аргумент для выкупа).
Документы для подтверждения:
- Выписка из ЕГРН с обременениями.
- Кадастровый паспорт с границами охранной зоны.
- Заключение кадастрового инженера о невозможности строительства.
2. Обращение к балансодержателю ЛЭП
Кто является балансодержателем?
Обычно это:
- «Россети» (федеральные сети).
- Местные «Горэлектросети» / «Облэнерго».
Как их найти?
- Посмотрите опоры ЛЭП – на них должны быть таблички с названием организации.
- Запросите информацию в местной администрации или Росреестре.
Шаг 1. Письменное обращение в электросетевую компанию
Пишется заявление с требованием выкупа участка, так как он попал в охранную зону и не может использоваться по назначению.
Образец заявления:
В [название электросетевой компании]
От [ФИО, адрес, телефон]
Заявление о выкупе земельного участка
Мой земельный участок [кадастровый номер, адрес] частично/полностью расположен в охранной зоне ЛЭП [напряжение, номер опоры]. Согласно [Постановление Правительства №222 от 24.02.2009], строительство жилого дома в пределах охранной зоны запрещено.
В связи с этим участок не может быть использован для индивидуального жилищного строительства, что нарушает мои права как собственника.
На основании ст. 56.3 Земельного кодекса РФ прошу рассмотреть вопрос о выкупе участка по рыночной стоимости.
Приложения:
1. Выписка из ЕГРН.
2. Кадастровый паспорт.
3. Заключение кадастрового инженера.
Дата, подпись.
Отправка:
- Заказным письмом с уведомлением (обязательно!).
- Лично в канцелярию компании (возьмите отметку о приеме).
Срок ответа – 30 дней (ст. 12 ФЗ №59 «О порядке рассмотрения обращений»).
3. Если балансодержатель отказывается выкупать
Если энергокомпания игнорирует обращение или отказывает, нужно действовать через суд.
Основания для иска:
- Нарушение ст. 56.3 Земельного кодекса РФ (обязанность выкупа земли, если ограничения делают ее непригодной для использования).
- Необоснованное обременение, лишающее собственника прав (ст. 304 ГК РФ).
Что требовать в суде:
- Признать ограничения обременительными и невозможными для ИЖС.
- Обязать энергокомпанию выкупить участок по рыночной стоимости.
Документы для суда:
- Отказ энергокомпании (или доказательство бездействия).
- Отчет независимого оценщика о стоимости участка.
- Заключение кадастрового инженера.
Куда подавать иск?
- Районный суд по месту нахождения участка.
4. Альтернативные варианты
Если выкуп невозможен, рассмотрите:
- Перенос ЛЭП (редко, но можно требовать, если это технически возможно).
- Обмен участка с муниципалитетом (если есть свободные земли).
- Продажа участка с дисконтом (но это крайний вариант).
5. Вывод: пошаговая инструкция
- Проверить охранную зону ЛЭП (ПКК, ЕГРН).
- Получить заключение кадастрового инженера о невозможности строительства.
- Написать заявление балансодержателю ЛЭП с требованием выкупа.
- Если отказ – готовить иск в суд.
Важно:
- Суды часто встают на сторону собственников, если участок действительно нельзя использовать.
- Рыночную стоимость определяет независимый оценщик (не энергокомпания!).
Если действовать последовательно, шансы на выкуп высоки!
________________________
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные статьи на тему загородного строительства.
Возможно, вам будет интересно:
Смотрите другие статьи на канале: