Передача недвижимости по завещанию практикуется достаточно часто — но не следует слишком уж полагаться на этот документ.
Прежде чем остановить свой выбор на завещании, проанализируйте те возможные проблемы, которые оно может доставить вашим будущим наследникам.
1. Если кто-то останется недоволен завещанием, он может оспорить его в суде.
Суд может признать его недействительным, если:
- установит существенные нарушения в процедуре оформления завещания (не подтверждается подлинность подписи, свидетели или рукоприкладчик не соответствуют требованиям закона или наследник присутствовал при подписании завещания).
Поэтому изучаем правила составления завещания и выбираем опытного нотариуса;
- или будет доказано, что завещатель не был способен понимать значение своих действий (проводится посмертная экспертиза).
Поэтому лучше самому пройти освидетельствования у психиатра перед оформлением завещания, если пограничная ситуация (достаточно преклонный возраст, проблемы неврологического характера и пр.).
2. Наследника могут заставить поделить завещанную недвижимость, если будет обязательный наследник (они перечисляются в ст. 1149 ГК РФ).
Защитить от этого позволит только передача недвижимости в дар или под выплату ренты еще при жизни собственника.
3. Наследник может не узнать о вашем завещании — и не обратиться к нотариусу вовремя для принятия наследства.
А пропущенный срок сейчас очень сложно восстановить.
Поэтому заранее сообщите наследнику о завещании или укажите в завещании его максимально полные данные (домашний адрес, телефон, место работы и т.д.), чтобы нотариус потом смог его отыскать.
4. Наследник получит не только ваше наследство, но и долги.
С одной стороны, с него не смогут взыскать больше, чем стоит полученное имущество.
Но, с другой стороны, оценивают это имущество по состоянию на дату открытия наследства — даже если долги взыскиваются намного позже.
Поэтому бывает, что наследственное имущество к моменту взыскания уже подешевело фактически, а сумму задолженности все равно определяют по рыночной стоимости на дату смерти наследодателя.
Избежать правила взыскания долгов можно только путем иной формы передачи имущества (договор дарения или ренты, например).
P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего Дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!