После долгого спада летний сезон 2025 года принес первые признаки оживления ипотеки в России. Казалось, что высокий уровень ставок и экономическая неопределенность сильно снизили спрос, но июнь удивил - выдано гораздо больше кредитов, чем в предыдущие месяцы. Давайте разберемся, что именно происходит и чего ждать дальше.
Общая картина ипотеки летом 2025 года
За июнь 2025 года выдачи ипотечных кредитов выросли на 9% по сравнению с маем и составили 323,6 млрд рублей, а количество кредитов увеличилось на 11%, до 72,4 тысячи сделок. Это первый устойчивый сигнал, что рынок начинает восстанавливаться после затяжного спада, который продолжался весь первый квартал и весну. Главное «топливо» для роста - снижение ставок по ипотечным программам после решения Центробанка в начале июня снизить ключевую ставку до 20%, а в конце июля и до 18%.
Конечно, по сравнению с июнем 2024 года рынок все еще меньше почти вдвое: количество выданных кредитов сократилось на 60%, а объем выданных денег - на 59%. Но тренд очевиден - интерес к ипотеке возвращается.
Средний размер кредита колеблется около 4,5 млн рублей - немного ниже, чем в мае 2025, но на 3% выше уровня июня прошлого года. Это говорит, что покупатели не слишком уж и урезают бюджет, несмотря на сложные экономические условия.
Новостройки: где горячие сделки
Сегмент новостроек занимает около 38% всех ипотечных сделок в июне 2025, доля сохранена относительно мая. За год доля новостроек упала на 13 п.п., что показывает небольшое смещение спроса, но пока это самый крупный сегмент по ипотечным сделкам.
Средний чек на новостройки снизился на 4% к маю - до 6,4 млн рублей, что на 27% выше уровня июня 2024 года. Значит, покупают не только меньшее количество квартир, но и преимущественно более дорогие, качественные варианты, либо проекты с известными застройщиками. В этом сегменте ставка по ипотеке снизилась до 24,9% - это тоже добавляет привлекательности.
Вторичное жильё и загородная недвижимость: куда переходит спрос
Доля рынка готовых квартир держится на уровне 32%, что на 8 п.п. выше, чем в июне 2024 года. Средний чек в этом сегменте стабилен - около 3,4 млн рублей, на 6% ниже предыдущего года. Показатель по ставке - она существено снизилась, до 24,7%.
Загородное жильё и дома продаются с ипотекой меньше - около 12% рынка, из них 8% приходится на готовые дома, 4% на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Интересная деталь: доля загородной недвижимости немного выросла к маю 2025 и к июню 2024, особенно по готовым домам (+1 п.п. в мае 2025 года).
Средний размер кредитов на загородные дома и ИЖС - порядка 5,1 млн рублей, что меньше, чем в мае, но заметно выше среднего по рынку.
Ипотечные ставки в 2025 году: от максимума к снижению
Одним из ключевых драйверов восстановления ипотеки летом 2025 стала заметная коррекция ставок. В июне средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам упали до диапазона 24,7-25,8% - это примерно на 1,1-2,2 процентных пункта ниже мая. В годовом выражении ставки по-прежнему остаются высокими - выше на 6-7 п.п. по сравнению с июнем 2024 года.
Семейная ипотека - самая популярная льготная программа - обновила ставку до рекордно низких 5,99% благодаря пересмотру условий несколькими банками. Объем выданных кредитов по ней в июне вырос на 9%, составив 217 млрд рублей.
Среди других госпрограмм «Дальневосточная ипотека» и «ИТ-ипотека» также показывают рост количества и объема выдач.
Что это значит для вас и рынка недвижимости?
Несмотря на общую замедленность ипотечного рынка в начале 2025 года и прогнозы снижения количества выданных кредитов на 30-40% по сравнению с прошлым годом, лето внесло позитивные коррективы.
Понижение ключевой ставки и снижающиеся ставки по ипотеке стимулируют интерес к покупке жилья, суть которого - доступность кредита и вера, что ставки не будут «подскакивать» дальше.
Я лично вижу, что сейчас выгодно присмотреть как новостройки, так и вторичное жилье, особенно в регионах, где цены и средние ставки по ипотеке оптимальнее, чем в мегаполисах.
Главное не торопиться и подходить к сделкам с расчетом, учитывая, что ставки все еще довольно высокие и экономическая ситуация может поменяться.