Хотя хорошие новости на рынке недвижимости появляются нечасто, эта определённо радует. Впервые за полтора года средний срок продажи квартир в крупных городах сократился, что подтверждается свежей аналитикой «Яндекс Недвижимости».
Средний срок экспозиции (период от размещения объявления до сделки) уменьшился почти на 3% — с 111 до 108 дней.
Где продажи ускорились больше всего:
✅ Пермь — срок сократился на 28%, теперь квартира уходит в среднем за 75 дней.
✅ Новосибирск — минус 23%, средний срок — 101 день.
✅ Челябинск — минус 21%, теперь 89 дней.
✅ Екатеринбург — минус 11%, средний срок составляет 90 дней.
✅ Воронеж и Нижний Новгород — минус 8%, примерно 108–112 дней.
✅ Даже в Москве продажи немного ускорились: средний срок составил 101 день против 105 дней в первом квартале (–3,8%). Хотя это незначительное изменение, тренд всё же прослеживается.
Почему рынок сдвинулся? Ответ — в ценах.
✅ Число объявлений, где собственники пошли на снижение стоимости, увеличилось с 48% до 53%.
✅ Размер скидок тоже возрос: теперь в среднем составляет 5%, а в некоторых городах достигает 5,4%.
✅ В Москве дисконт пока ниже — 4,5%.
Что это значит на практике?
Чем ближе цена к реальной стоимости, тем быстрее проходит сделка. И наоборот: если квартира «висит» на рынке месяцами, это часто связано с завышенными ожиданиями. Бывает, конечно, и объективный неликвид, но даже он «лечится» ценой.
В Москве, кстати, собственников с завышенными ожиданиями оказалось больше всего, именно поэтому сокращение срока экспозиции здесь было минимальным — всего 3%.
Как показывает практика, при грамотной подготовке, оценке и выверенной стратегии квартира уходит в сделку за 1–2 месяца. Всё, что дольше, — это либо надежды на «а вдруг», либо ошибки в стратегии.
И, кстати, чем дольше объект висит на рынке, тем дешевле он в итоге продаётся. Хотя многим собственникам кажется, что если подождать, придёт «тот самый покупатель».
Но на деле они теряют своих реальных клиентов и помогают конкурентам — тем, кто выставился с более адекватной ценой, — продаться быстрее.
Здесь писала, как продать квартиру за месяц по максимальной цене рынка.
А вы что думаете на эту тему?
Планируете продавать или покупать недвижимость в Москве?
Записывайтесь на консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48
Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Москве, партнёр Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.