ПЕНТХАУСЫ МИЛЛИАРД ПЛЮС: ПЕРСПЕКТИВЫ СЕГМЕНТА

ПЕНТХАУСЫ МИЛЛИАРД ПЛЮС: ПЕРСПЕКТИВЫ СЕГМЕНТА

#пентхаусы

#млрд

Итак, финальный пост по итогам исследования московского рынка «миллиардных пентхаусов», проведенного совместно с инвестиционно-консалтинговой компанией Ricci.

Напомню, ключевой вывод исследования: на рынке - дефицит лотов, отвечающих критериям сегмента. Спрос превышает предложение готовых пентхаусов с соответствующими характеристиками.

Сегодня - коротко о перспективах развития сегмента на ближайшие 3-4 года.

▪️Больше половины текущего предложения - в комплексах, со сроками сдачи в 2027-2028 гг. и эти лоты не удовлетворяют полностью эталонным критериям. Можно предположить, что и те пентхаусы, которые появятся на рынке в ближайшие 3-4 года, также вряд ли будут обладать отдельными лобби с лифтами и панорамными видами с «высоких этажей». Экономическая целесообразность для девелопера и специфика московской застройки - эти два фактора накладывают объективные ограничения на появление таких лотов.

▪️Большинство опрошенных экспертов сошлись во мнении, что в ближайший год предложение кардинально не увеличится

(на начало июня - 66 лотов), возможно даже сократится, за счет постепенного вымывания актуальных лотов, прежде всего в новостройках, с «близкими» сроками ввода в эксплуатацию и недавно сданных комплексах.

▪️Средние цены предложения на миллиардные лоты, в лучшем случае, останутся в текущем диапазоне (4.5-6.5 млн руб./м2). Цены сделок,  с большой долей вероятности, также прогнозируются, как минимум, на уровне текущих значений (4 -5 млн руб./м2) с возможными единичными экстремумами до 7-8 млн руб./м2.

▪️На рынке все больше будут востребованы пентхаусы с финишной отделкой, что уже учитывается девелоперами при реализации проектов последних лет.

❗️Таким образом, предложение в сегменте «миллиардных пентхаусов» с большой долей вероятности не вырастет, а цены на ликвидные лоты, скорее всего подрастут. Рынок крайне узкий, вывод в продажу даже одного-двух актуальных лотов не проходит незамеченным как для профессиональных участников рынка, так для потенциальных покупателей.

Справочно:

Пост про дефицит предложения пентхаусов млрд +

Пост про сделки и специфику спроса в сегменте млрд +

@zamoskvorechnik