ПРО ДЕФИЦИТ ПЕНТХАУСОВ ДОРОЖЕ МИЛЛИАРДА

ПРО ДЕФИЦИТ ПЕНТХАУСОВ ДОРОЖЕ МИЛЛИАРДА

#пентхаусы

#млрд

Возвращаясь к проведенному исследованию пентхаусов в сегменте «миллиард плюс»: комментирую полученный вывод

о дефиците таких лотов на рынке.

Результаты экспертных интервью показали, что представления целевого покупателя о том, что такое «ультралюксовый пентхаус» отличается от того, что в большинстве своем предлагает рынок. Есть смысл продублировать критерии для пентхаусов с ценой миллиард и выше:

▪️Последний высокий (!) этаж

▪️ «Открытые» виды

▪️Терраса

▪️Потолки от 4 м2

▪️Панорамные окна

▪️Отдельный лифт и лобби

▪️Отсутствие соседей

▪️Площадь - 400-500 м2

Из представленных сейчас на рынке лотов, в том числе в закрытых продажах, только в двух вариантах есть отдельный лифт - гранд-пентхаус в Le Dôme и пентхаус в Vesper Tverskayа. Собственное лобби есть только Le Dôme и, насколько помню, в «Доме на Мосфильмовской». Правда, пентхаус на Мосфильмовской пару лет назад исчез с радаров вторичного рынка.

В общем, пока получается всего три (!) лота на рынке, максимально приближенных к портрету «идеального пентхауса».

Если что-то забыл из вторичного рынка - напоминайте.

Применив менее строгий «фильтр» к 139 лотам, которые были в продаже на начало июня на первичном и вторичном рынке в бюджете «миллиард плюс», получим следующий расклад по количеству предложений, позиционирующихся как пентхаус и имеющие террасу:

▪️На первичном рынке - 43

▪️На вторичном 23

Из 66 лотов - 26 в готовых, сданных в эксплуатацию домах, и 40 со сроками сдачи до 2028 года включительно.

Если подключать опции фильтра «высокий этаж», «открытые» виды, количество таких пентхаусов можно будет пересчитать по пальцам. Если же еще учесть фактор локации, то очевидно, выбор в данном сегменте экстремально ограничен. А близких к «идеалу» лотов всего два.

Вы спросите: «так может и спроса нет на такие пентхаусы?». Про сделки, специфику поиска и покупки в следующем тексте на заданную тему (планирую предварительно на вторник).

В таблице - наиболее востребованные комплексы, где смотрят пентхаусы анализируемого ценового сегмента (и далеко не все представленные в таблице дома - «про виды»).

@zamoskvorechnik