ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР

ТИШИНСКИЙ БУЛЬВАР

#обзор

#дома

Продажи стартовали весной прошлого года. За прошедший период комплекс стабильно находится в тройке лидеров по продажам в премиум-сегменте.

Коротко о том, что привлекает в нем, какие плюсы и минусы вижу:

Местоположение - весьма неплохое, любители Пресни должны оценить. В пешей доступности Тверская, Патрики (15-20 мин), рядом хорошие школы, что немаловажно, поскольку квартал позиционируется как семейный. «Семейность» подтверждается квартирографией и динамикой продаж лотов с двумя-тремя спальнями.

Архитектура - Speech Сергея Чобана: стильно, современно, продуманно. На территории 14 зданий 14-25 этажей плюс 3-этажный исторический особняк (продается целиком отдельным лотом). Всего в комплексе 583 квартиры и 630 машиномест. Для проекта такого масштаба обеспеченность м/м - достойная.

Инфраструктура для жителей в фирменном стиле Sminex - Fit lab, Kids Lab. Спортивный «блок» включает в себя в том числе 25 метровый бассейн.

Пятно застройки 3 га, из которых 2,1 га - благоустроенный двор-парк, который делится на три зоны: Ивовый, Кленовый и Рябиновый дворы. Территория комплекса - закрытая.

❗️Безусловно, «квартальность» застройки - огромный плюс проекта. Единое архитектурное и социальное окружение, продуманная инфраструктура, а также подход Sminex к строительству и эксплуатации построенных домов, - все это вместе создает качественный продукт с хорошими перспективами реализации.

Нюансы, (можно назвать «минусами»), которые нужно учитывать при покупке:

▪️Сроки сдачи в эксплуатацию/выдачи ключей - 28-29 гг.

▪️С учетом того, что комплекс сдается в бетоне, 2-3 года на минимальное «обжитие» - это уже 30-31 годы.

▪️Окружение - советская застройка с вкраплениями Лужковской «бизнес-архитектуры».

По ценам:

▪️Диапазон цены м2 - от 1,234 млн руб/м2 (132 м2 на 2 этаже) до 3,4 млн руб./м2 в компактном 127 метровом пентхаусе (14 этаж).

▪️Вход в проект - 74,8 млн руб. - это цена самой маленькой квартиры с одной спальней (45,6 м2)

▪️Две спальни на 6 этаже, 124 м2 - 177 млн руб, или 1,42 млн руб./м2

▪️Девелопер предлагает рассрочку под 9%, первоначальный взнос 20%.

Цены, на мой взгляд, не инвестиционные.

Тем не менее, «Тишинский бульвар» - отличный вариант покупки «для себя».

Для тех же, кто хочет войти или уже вошел в проект и планирует далее продажу по переуступке, рекомендую ознакомиться с этой заметкой.

Интересуют детали по этому проекту или другие комплексы? Пишите @zamoskvorechnik

PS Теперь, в конце любого обзора комплекса в процессе строительства, публикую в качестве дисклеймера ссылку на пост «Новостройки и риски». Два слова в заголовке понятийно всегда вместе, об этом не стоит забывать😉.

@zamoskvorechnik