НОВОСТРОЙКИ И РИСКИ

НОВОСТРОЙКИ И РИСКИ

#ремарка

Всегда последовательно озвучивал, что покупка недвижимости на стадии строительства сопряжена с рисками. Здесь, в «Замоскворечнике», на консультациях, в неформальном общении.

Пару лет назад написал на эту тему пост; в обзорах строящихся проектов часто делаю оговорку: «проект заслуживает внимания, в случае, если будет реализован, как заявлено девелопером».

Например, когда писал про Лужники Коллекшн, «Русские сезоны» и даже про уже сданный в эксплуатацию «Лаврушинский», поскольку даже после получения разрешения на ввод риск получения продукта, отличного от заявленного, сохраняется.

Искренне «болею» за интересные, качественные и неординарные проекты; желаю, чтобы они украсили и улучшили городскую среду. Но риски есть риски и о них не следует забывать при покупке:

▪️Риск того, что не построят.

▪️Риск того, что построят, но недолжного качества и в другие сроки.

▪️Риск того, что стоить готовый продукт будет дешевле, чем предполагал покупатель/инвестор.

▪️Соблюдения сроков и качества не гарантирует того, что девелопер на 100% угадает с продуктом и аудиторией - сданный дом может оказаться и пустующим неликвидом.

Грубо говоря, на первичном рынке объект покупки - условный фьючерсный контракт на «небазовый актив», с возможностью изменения продуктовых характеристик.

❗️К перечисленным выше рискам, добавляется еще один, и весьма существенный.

На днях замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что теперь государство не будет спасать банкротившихся застройщиков, как это было с Urban Group и СУ-155.

С учетом очень непростой ситуации для девелоперов (снижение продаж, охлаждение спроса, «дорогих денег», необходимости наполнять эскроу-счета), можно предположить, что заявление сделано не просто так. Судя по всему, есть кандидаты.

Таким образом, для покупателя роль независимой экспертизы при оценке конкретного проекта и девелопера при выборе новостройки значительно возрастает. Как и ответственность агента, предоставляющего такую экспертизу. Об этом же пишет и уважаемый Александр Дьяченко.

В этой связи, как Катон Старший, постоянно повторявший «Карфаген должен быть разрушен!», очередной раз рекомендую при покупке недвижимости обращаться к профессионалам, чья экспертиза не является линейной функцией от комиссии девелопера (на элитном рынке почти все девелоперы платят комиссию за покупателя).

Ведь оценивать риски девелопера, от него же получая комиссию несколько затруднительно😉.

@zamoskvorechnik