На РБК вышла публикация, в заголовке которой говорится о резком (!) ускорении снижения цен на жилье в июне.
На самом деле, вся эта "резкость" заключается в снижении цен более 1% в нескольких городах-миллионниках и от 0 до 1% в еще около десятка. Однако все равно тенденция сохраняется: цены на недвижимость, как минимум, практически не растут уже около года, в отдельные месяцы они снижаются.
Речь идет о стоимости в рублях, так что при инфляции рубля примерно в 10% официально и не менее 20% по товарам повседневного спроса даже сохранение цен на недвижимость на нулевом уровне можно расценивать как их заметное снижение в реальном выражении.
Также важно, что во всех ценовых анализах, как правило, фигурирует цена предложения в объявлениях, но цены сделок, на которые договариваются с реальными покупателями, при этом находятся на 10-15% ниже, и имеют более четкую тенденцию к снижению.
Что логично: продавцы первичной недвижимости никоим образом не хотят показать снижение цен предложения: если покупатели увидят, что цены начали падать - они вообще отложат покупки и будут ждать более сильного снижения. В то же время им крайне необходимо совершать продажи, ведь они сильно закредитованы и находятся в кризисе, в бедственном финансовом положении, для поддержания жизнеспособности и кредитоспособности им нужны живые деньги. Поэтому реальным покупателям дают большие скидки. Так и живут.
Однако в данных, опубликованных РБК, примечательно то, что речь идет о ценах на вторичное жилье. А они в начале года, наоборот, слабо росли, выравнивая образовавшийся сильный разрыв с первичным. Теперь же начал падать, или по меньшей мере стагнировать, уже даже вторичный рынок (первичный падает тоже уже давно).
Комментируя ситуацию, аналитики отмечают падение спроса, все так же недоступную ипотеку, и все это усугубляется сезонным снижением активности (летом недвижимость покупают меньше всего).
Вот что они говорят:
Июнь стал первым месяцем 2025 года, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов, тогда как в мае снижение наблюдалось лишь в одном. Это значимое изменение, однако говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно.
Количество сделок на рынке остается крайне низким, что связано прежде всего с высокой стоимостью ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, фактические цены сделок часто оказываются на 5–10% ниже цен в объявлениях, особенно в крупных городах и на вторичном рынке.
В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах.
Таким образом, ожидается, что в июле и августе цены, скорее всего, будут снижаться еще.
А вот, собственно, 13 городов, о которых идет речь, где зафиксировано снижение цен в объявлениях (!) на вторичном рынке, с указанием этого снижения за квадратный метр:
Как видим, лидерами снижения являются Тверь, Саратов, Магнитогорск и Киров. Но в перечне присутствуют также и Москва, и Санкт-Петербург - в обеих столицах пусть несущественно (на 0,2%), но цены тоже снизились.
При этом выросли цены на вторичное жилье в таких городах как Курск, Челябинск, Оренбург, Барнаул, Екатеринбург (в этих городах отмечен рост более 1%).
Аналитики Яндекс.Недвижимости получили схожие данные и отмечают, что в июне рынок вторичной недвижимости стагнировал.
По их расчетам, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья по стране в июне осталась такой же, как в мае (142 тыс. рублей), но данные по самым подешевевшим городам отличаются.
Так, здесь в рейтинге подешевевшего жилья лидирует Краснодар, в Москве зафиксировано падение цен на 0,5% (а не 0,2%), а, например, в Челябинске, где в первом исследовании отмечают рост, тут тоже видят заметное снижение на 0,7%. Также среди лидеров по снижению цен Воронеж.
"При этом и цены существенно не корректируются: продавцы пока не готовы к значительным уступкам, надеясь на улучшение ситуации к осени, когда начинается более активный сезон" - комментируют аналитики.
Подписывайтесь на телеграм-канал Финансовый гений, чтобы получать еще больше полезной информации и оперативно отслеживать выход новых публикаций на сайте и в Дзене.
Поблагодарить автора можно через донат. Кнопка доната справа под статьей, в шапке канала или по ссылке. Это не обязательно, но всегда приятно и мотивирует на фоне падения доходов от монетизации в Дзене.