Инвестиционно-консалтинговая компания «Ricci» и бюро элитной недвижимости Александра Уткина («Замоскворечник») провели исследование сегмента ультралюксовых пентхаусов в Москве.
Рынок пентхаусов крайне ограничен — в открытой продаже всего 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей.
Ключевые характеристики, формирующие представление «эталонного» пентхауса:
▪️последний высокий этаж
▪️панорамные виды
▪️терраса
▪️потолки от 4 метров
▪️площадь от 300 м² (оптимально 400–500 м²)
▪️отдельный лифт и лобби
▪️полное отсутствие соседей
66 объектов обладают террасами (26 — уже сданы в эксплуатацию, 11 — доступны с финишной отделкой), а уникальных лотов с полным набором требований можно пересчитать на пальцах.
Стоимость ремонта начинается от 500–700 тыс. руб. за м².
В 2024 году в сегменте «миллиард плюс» состоялось около 25 сделок, половина — с пентхаусами.
Рыночные максимумы для сделок в бетоне — 5,3 млн руб. за м², а для лотов с финишной отделкой — и свыше 5 млн руб. за м².
Via @utkin
#аналитика
