Мошенники заставляют россиян не только брать кредиты, но и продавать квартиры. В том числе они могут вмешиваться в сделку, чтобы провести ее по своей схеме и обмануть покупателя или продавца. Эксперт по недвижимости из Екатеринбурга Екатерина Топорова рассказала об основных мошеннических схемах, из-за которых россияне рискуют лишиться своей недвижимости.
Продают квартиру по поддельным документам
Аферисты находят квартиру и арендуют ее. После этого они подделывают паспорт владельца и выставляют недвижимость на продажу от его имени. Их цель — продать как можно быстрее. По этой причине они могут предложить цену ниже рыночной и охотно торговаться, соглашаясь предоставить существенные скидки. Естественно, потенциальный покупатель считает, что ему очень повезло, и спешит заключить сделку.
Чтобы минимизировать риски для себя, мошенники настаивают на продаже квартиры за наличные. Так они избегают лишних проверок со стороны банков. По этой причине обязательное требование оплатить всю сумму наличными должно вызвать подозрение.
Несмотря на то что эта схема уже стала классической и, казалось бы, все понимают риски, такие обманы все еще случаются. Например, не так давно подобный случай произошел в Екатеринбурге: супруги арендовали квартиру, по поддельным документам оформили право собственности и продали жилье с дисконтом. Выручка составила 4 миллиона рублей.
Кроме того, мошенники могут продать чужую квартиру по поддельной доверенности. Якобы хозяин квартиры живет в другой стране и поручил им продать свое жилье. Если покупатель верит и не проверяет документы, он вполне может оказаться вовлечен в мошенническую схему.
Выдают себя за наследников и забирают уже проданную квартиру
В этом случае с квартирой все в порядке: она досталась в наследство, новый собственник оформил все документы и продает ее покупателям. Проблема в том, что если в течение трех лет объявится еще один наследник, который тоже имел права на проданную квартиру, сделку по закону аннулируют (это происходит через суд). В результате квартира возвращается продавцам, а покупатель остается без денег и без квартиры.
Нужно ли уточнять, что продавец и «новоиспеченный наследник» находятся в сговоре и делят полученные деньги между собой?
Ранее писали о повышении коммуналки в июле 2025 год. Россия ставит очередные рекорды по росту цен:
Продают квартиры недееспособных россиян
Мошенники налаживают тесные отношения с пожилыми и часто одинокими людьми и уговаривают их продать недвижимость. Под давлением те соглашаются. Более того, аферисты нередко находят действительно недееспособных людей, которые не могут отвечать за свои поступки.
Все документы оформляются официально. Но рано или поздно о сделке узнают родственники, которые пытаются оспорить продажу квартиры через суд.
Скорее всего, суд назначит экспертизу, которая подтвердит, что «продавец» недееспособен, а значит, сделку нужно аннулировать. К этому времени мошенники уже скрылись с деньгами, квартиру возвращают родственникам, а покупатель снова остается без денег и без жилья.
Выдают себя за риелторов
Эти аферисты работают с людьми, оказавшимися в сложной финансовой ситуации: у них долги, тяжелые болезни или зависимости, психологические проблемы. Мошенники выдают себя за риелторов или финансовых консультантов и обещают помочь решить все финансовые проблемы быстро и просто. Достаточно продать квартиру.
Продают через поддельные сайты застройщиков
Мошенники создают сайт — точную копию реального жилого комплекса. Этот сайт существует самостоятельно в интернете. Когда человек ищет этот комплекс по названию, поисковик предлагает сразу несколько одинаковых сайтов на разных адресах. Так он может случайно выбрать не настоящий, а поддельный сайт и связаться не с реальным застройщиком, а с мошенниками.
Те назначают личную встречу и предлагают очень выгодные условия: скидки, акции, бонусы. Но решать нужно как можно быстрее. Лучше всего внести предоплату, чтобы забронировать «выгодное предложение». После этого «агенты» быстро пропадают.
Как не потерять квартиру из-за действий мошенников
- Запретить любые сделки с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать через «Госуслуги»
- Если продавец сильно занижает цену на квартиру — это тревожный сигнал. Покупателю важно внимательно проверить все документы
- При заключении сделки важно запрашивать электронные выписки из ЕГРН, так как их можно проверить на «Госуслугах», а бумажные легче подделать. В выписке нужно изучить раздел «Переход прав», где видно, как часто у квартиры менялись собственники
- Доверенность продавца можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это важно сделать, в том числе в день сделки, так как доверенность можно отозвать в любой момент
- Если продавец — пожилой человек, важно настаивать на участии его родственников в сделке. Так они смогут убедиться, что пенсионер не находится под влиянием мошенников
- Застраховаться от потери прав собственности. Если сделку аннулируют, покупатель получит компенсацию
Ранее рассказывали о том, как банки защищают россиян он мошенничества, блокируя их карты:
Встречались ли вам случаи мошенничества с недвижимостью? Какой схемой пользовались аферисты? Удалось ли вернуть квартиру или деньги?
