Переходим к самому интересному и продолжаем тему прошлого поста про расчет налога про продаже недвижимости.
Продаем недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности.
Ситуация:
Петя сдает квартиру в аренду/наем как самозанятый. То есть с дохода платит налог на профессиональных доход.
Петя владеет квартирой более 5 лет.
Какой налог будет платить Петя с продажи квартиры?
Рассуждаем:
1. Попадает ли продажа квартиры под доход самозанятого, то есть надо/можно ли будет заплатить налог на профессиональный доход?
— Нет, не попадает.
Потому что виды дохода не подходят под налог.
Так, в пп. 2 п. 2 ст. 6 ФЗ от 27.11.2018 г. N 422-ФЗ прямо прописано, что не признаются объектом налогообложения доходы от продажи недвижимости.
2. Тогда под какой налог попадает продажа?
— НДФЛ.
3. Смотрим правила НДФЛ!
От уплаты НДФЛ освобождается продажа недвижимости:
— Которой владели более минимального срока владения;
— При условии, если недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств).
Смотрим абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.
Давайте вместе сделаем вывод!