Чтобы понять, как рассчитывается налог при продаже недвижимости, важно понимать, использовались ли эти объекты в предпринимательской деятельности.
Парочка очевидных признаков того, что объект использовался в предпринимательской деятельности:
— Объект сдается в аренду ИП на УСН;
— Объект используется под офис/магазин – то есть любой действующий бизнес.
Из неочевидного, основанного на судебной практике:
1. Вы передали объект в безвозмездное пользование. Никаких доходов от сдачи в аренду вы не получаете. Тот, кому вы передали объект, платит коммунальные платежи. Вы не несете расходы по оплате коммуналки, соответственно, тем самым получаете доход по объекту. Объект используется в предпринимательской деятельности.
2. Вы так же, как и в первом случае, передаете объект в безвозмездное пользование. Тот, кому вы передали объект, использует его для своего бизнеса. Объект используется в предпринимательской деятельности, хоть вы ее и не ведете.
3. Никакой договор вы не оформляли, ничего ни с кем не заключали, но разрешили использовать адрес в качестве юридического. Объект используется в предпринимательской деятельности.
Что-нибудь добавите? Продолжение в следующем посте…