В условиях экономической нестабильности многие арендаторы начали отдавать предпочтение более доступным офисным помещениям. Как видно по нашим данным, с конца 2022 года сделки всё чаще происходят в офисах классов B и C: из-за неопределённости и роста ставок арендаторы ищут более дешёвые варианты.
Особенно востребованы офисы класса C (старый фонд) среди IT-компаний, производственных и сервисных фирм, которым важны экономия бюджета и гибкость размещения.
Класс C часто представляет собой бывшие заводские или административные корпуса советской постройки: они располагаются в разных районах города, иногда вблизи промзон или на периферии, но при этом часто имеют удачную транспортную доступность.
Преимущества офисов класса C
- Низкая арендная ставка. Одно из главных преимуществ класса C – существенно более низкая арендная плата по сравнению с A и B. Например, в бизнес-центре «Сампсониевский» (Большой Сампсониевский пр., 32) предлагаются офисы от 800 руб./м²/мес – это примерно вдвое ниже, чем в свежих офисах A класса. Подобные дешёвые ставки позволяют компаниям существенно экономить.
- Гибкие условия аренды. Во многих объектах класса C заключаются краткосрочные договоры (11 месяцев), что актуально для стартапов и компаний в режиме неопределённости. Есть возможность быстрой перепланировки: помещения часто сдаются под офис без оборудования (open space или «под отделку»), что даёт арендаторам свободу организовать рабочие зоны под свои задачи. К тому же часть владельцев включают коммунальные платежи в ставку, упрощая управление расходами.
- Удобные локации и инфраструктура. Старые офисы иногда расположены в исторически сформированных районах с развитой инфраструктурой – это может быть центр или близкие к центру районы. Например, БЦ «Невский 30» находится на центральном проспекте города. В «промышленных» зонах современным бизнес-центрам класса C часто удаётся создать необходимую инфраструктуру (парковки, кафе/столовые, переговорные).
- Минимальные дополнительные вложения. По опыту специалистов, большинство арендаторов класса C – это малый и микробизнес, не готовые вкладываться в ремонт. Поэтому владельцы таких зданий часто поддерживают офисы в базовом состоянии (например, с косметическим ремонтом или«loft-стилем»), чтобы арендаторам не пришлось тратить ресурсы на переоборудование. В целом класс C подходит тем, кто хочет получить функциональное рабочее пространство «как есть», без больших начальных расходов.
Данные рынка: ставки и вакантность (2023–2025)
На офисном рынке Петербурга наблюдается резкий рост арендных ставок и дефицит свободных площадей. Ниже приведено сравнение по классам:
- Ставки. В 2023 г. средние арендные ставки уже выросли примерно на 20%. По данным нашей компании и актуализации, в I квартале 2024 ставки в классе A достигали ≈2377 руб./м²/мес (рост +5,7% к началу года), в классе B – ≈1544 руб./м²/мес (+3%). Самые свежие данные указывают на продолжение подъёма: в 2024 г. годовой рост составил +27% для A и +13% для B. Для класса C остаются значительно ниже: как видно из примера, аренда в старых офисах нередко обходится в 800–1500 руб. за м².
- Вакантность и загруженность. Высокий спрос и малое предложение привели к снижению пустующих площадей. Так, к концу 2023 г. вакансия в A-классе Санкт-Петербурга упала до ~8,7%, а в начале 2024 – около 5–6%. Класс B традиционно свободен немного больше (~6–7%). По классу C свободных помещений стало меньше (с 25% до~10–12%): многие компании предпочли именно такие более бюджетные здания, заполняя их пустующие площади.
Примеры востребованных объектов по нашей практике
На рынке Петербурга уже наблюдается повышенный интерес к конкретным зданиям старого фонда. Например:
- «Сампсониевский 66А». Классический многоэтажный офис на Выборгском районе. Предлагает площади от 50 м² и более по ставке от 1500 руб./м². Арендаторы – преимущественно IT-стартапы, сервисные и консалтинговые компании. Они выбирают «Сампсониевский» за приемлимое соотношение цены и инфраструктуры.
- «Лермонтовский», Лермонтовский пр-кт, 7а. Здание относится к классу C, предлагает офисы по доступной ставке от 900–1000 руб./м² в месяц. Внутри — базовая отделка, охрана, лифт, кафе и другие удобства. Объект популярен среди малого и среднего бизнеса благодаря центральному расположению и гибким условиям аренды.
- «Старт Сервис», ул Салова, 27 литера АД. Недалеко от станций метро Волковская (~850 м) и Бухарестская (~1,4 км). Предлагаются офисы от 24 до 129 м² по ставке от ≈750 ₽/м² в месяц. На территории есть наземная парковка (около 60 мест), доступ 24/7, пропускной режим, кафе и банкомат.
- Другие примеры. Спрос на «дешёвые» офисы есть и в других объектах: бизнес-центры «Заозерный» на ул Заозёрная, 8к2 от 750 руб/м2, «Промышленная 42» от 930 руб/м2, «Инвеко» на пр-ке Юрия Гагарина, 1 от 1020 руб/м2, «Арсенал 2» на ул Комсомола, 2 от 700 руб/м2 и др. часто сдают площади по ставкам ниже рынка. В таких зданиях арендаторы готовы самостоятельно организовывать пространство (например, небольшие производственные подразделения или лаборатории), опираясь на доступные базовые условия.
В каждом случае профили арендаторов схожи: компании ищут экономию и гибкость. IT-фирмы могут снять «черновой» офис и оборудовать его сами; промышленные предприятия получают офисную часть рядом с производством; сервисные бизнесы – колл-центры и delivery-операторы – ценят низкую себестоимость. Ключевое – эти объекты позволяют экономить десятки процентов от затрат на аренду по сравнению с новым классом A/B.
Экономичная адаптация к нестабильности
На фоне экономической турбулентности (рост ключевой ставки, инфляция, снижение инвестиций) и остающейся модели работы (гибрид, удалёнка) компании вынуждены оптимизировать затраты. Это привело к переформатированию спроса: теперь в приоритете – бюджетные и адаптивные решения. По нашим наюл.дениям, рекордный рост ставок в 2024 году (до 25–30%) заставляет арендаторов по-новому выбирать офис. Многие из них предпочитают «оптимальные» варианты – пусть и не идеального качества, но с низкой арендной платой и готовыми к перепланировке. В таких условиях класс C действительно становится «героем» рынка: эти объекты обеспечивают экономию и возможность быстро адаптироваться под задачи бизнеса, что сейчас ценится выше роскоши и премиальных фишек.
Прочитать про отличие классов БЦ можно в материале нашей статьи здесь.
Ищете бюджетный, но функциональный офис в Санкт-Петербурге?
Команда ТОР Групп поможет вам найти лучшие предложения класса С с гибкими условиями аренды. Свяжитесь с нами — подберём офис под ваш бизнес: от стартапа до крупной компании.
Звоните/Пишите - обсудим!
Тел: +79516550066