Найти в Дзене
Малые площади 20–100 м²: ликвидность, о которой забывают собственники
Многие собственники коммерческой недвижимости уверены: выгоднее всего сдавать большие площади — 500 м² и более, одному арендатору. Кажется, что так проще: заключил один договор и надолго забыл о проблемах. Но на практике крупные помещения могут простаивать по 3–6–12 месяцев, а то и дольше. «Мы регулярно видим ситуацию, когда собственник ждёт «идеального арендатора» на 500 м² и более, — комментирует Лариса Косенко, брокер по торговым площадям. — За это время помещение приносит только убытки: коммунальные платежи, налоги, расходы на содержание...
1 неделю назад
Как зарабатывает на вас Циан и Авито: показы vs клики
Когда у собственника встает вопрос сдать или продать недвижимость, сначала в голову приходит мысль разместить объявление на самых популярных досках Авито и Циан. Но так ли эти площадки заинтересованы в том, чтобы вы решили свою задачу? Давайте рассмотрим их принцип работы и как они зарабатывают. Механика простая: По сути, интересы порталов противоположны интересам собственника: собственнику нужно, чтобы объект сдался или продался быстро, а площадкам выгодно, чтобы он как можно дольше «висел» в поиске и приносил прибыль...
2 недели назад
Итоги работы ТОР Групп за неделю Прошедшая неделя для ТОР Групп вновь подтвердила нашу репутацию надёжного партнёра в коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Мы закрыли ряд сделок в сегменте офисной недвижимости. БЦ «Финляндский» (Калининский район) — Анастасия Ожгибесова успешно подобрала офис для страховой компании на 5 этаже с кабинетной планировкой и системой кондиционирования. БЦ «Арсенал 2» (Калининский район) — Анастасия Ожгибесова закрыла сделку по аренде офисного помещения 116 м² для печатной мастерской, учтя все пожелания клиента. БЦ «Апраксин двор» (Центральный район) — Косенко Лариса помогла интернет-магазину арендовать офис и складской блок, обеспечив удобство работы и хранения. БЦ «Абразивы и Шлифование» (Приморский район) — Анастасия Ожгибесова оформила аренду офисного помещения 254,56 м² с кабинеты и санузлом для клиента, вернувшегося к ранее рассматриваемому объекту. БЦ «Аурум» (Выборгский район) — Яна Шин согласовала аренду офиса 180 м² на 7 кабинетов для нового подразделения компании. ТДЦ «Клондайк» (Выборгский район) — Дарья Торстен закрыла сделку по аренде офиса для логистического отдела компании. БЦ «Завод им. Козицкого» (Василеостровский район) — Виктория Демидас подобрала офис в историческом здании с комфортной инфраструктурой. БЦ «Завод им. Козицкого» (Василеостровский район) — Виктория Демидас обеспечила аренду творческой мастерской 77,5 м² всего за два дня. БЦ «Петровский» (Петроградский район) — Ирина Щеглова помогла строительной компании арендовать офис с удобной транспортной доступностью. БЦ «Мурзинский» (Невский район) — Юлия Графова успешно закрыла сделку по аренде помещения 101,6 м² для компании в сфере спорта и единоборств. Офис сочетает современную инфраструктуру с удобной локацией рядом со станциями метро Обухово и Рыбацкое, полностью соответствуя требованиям клиента. Мы гордимся доверием клиентов и благодарим партнёров за успешное сотрудничество. Работаем напрямую от собственников — без комиссии для арендаторов. Ищете офис, склад или другое коммерческое помещение? Обратитесь в ТОР Групп — мы подберём лучший вариант под задачи вашего бизнеса. +7(900)623-73-29
2 недели назад
Элементарные меры безопасности в офисе: как снизить риск возгорания
Утро среды началось с тревожной новости: в бизнес-центре на Петроградке произошло возгорание офисного помещения. Борьба с огнем продолжалась более часа. Предварительная версия — короткое замыкание из-за пилота (удлинителя). К счастью, пострадавших нет, но событие напоминает всем предпринимателям и сотрудникам офисов о важности элементарных мер безопасности. Для многих бизнесов даже небольшое возгорание может стать серьёзной проблемой. Повреждённая техника, документы, потеря рабочих мест и финансовые убытки — и это только начало...
3 недели назад
Цена за квадратный метр — не главный ориентир при аренде
Когда компании начинают искать офис или производственное помещение, первое, на что обращают внимание — ставка аренды. И действительно, цена за квадратный метр кажется удобным ориентиром: можно быстро сравнить несколько объектов и выбрать самый доступный. Но на практике именно этот подход часто становится причиной ошибок, которые обходятся дороже. Представьте: офис площадью 200 м² в двух бизнес-центрах. В первом ставка аренды составляет 1500 руб./м², во втором — 1800 руб./м². На первый взгляд, очевидно, что первый вариант выгоднее...
3 недели назад
Итоги работы ТОР Групп за неделю Прошедшая неделя для ТОР Групп стала по-настоящему результативной. Наши брокеры успешно закрыли сразу несколько сделок в разных сегментах коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. 282 м² на Промышленной, 5 — сдано в аренду для компании-производителя мягкой мебели. Помещение с высокими потолками (3,5–5 м), грузовым лифтом 2×2 м (г/п 2 т), открытой планировкой и большими окнами стало оптимальным решением для организации производственного процесса и складских задач. БЦ «Таймс» (Приморский район) — брокер Анастасия Ожгибесова оперативно подобрала офис с мебелью для транспортной компании. БЦ «Полис» (Фрунзенский район) — Артём Лошадкин нашёл современный офис для предприятия по производству гибкой упаковки. От первого показа до договора аренды прошла всего неделя. БЦ «Квартал на Обуховской обороне» (Невский район) — Юлия Графова обеспечила расширение офиса для компании в сфере строительства. Общая площадь — 137,4 м². БЦ «Левашовский» (Петроградский район) — Мария Ковина сопровождала сделку для агентства недвижимости ГАБ. Площадь офиса — 94,8 м². БЦ ZeitWerkHaus (Центральный район) — Виктория Демидас успешно завершила поиск офиса для IT-компании. Заключена аренда помещения площадью 549,03 м². БЦ на ул. Афонская, 2 (Приморский район) — Анастасия Ожгибесова заключила сделку с компанией по лизингу авто. Площадь офиса — 101 м². Мы гордимся доверием клиентов и рады быть партнёрами в их развитии. Работаем напрямую от собственников — без комиссии для арендаторов, подбираем варианты быстро и честно. Ищете офис или коммерческое помещение? Обратитесь к брокерам ТОР Групп — мы подберём для вас лучший вариант под задачи бизнеса. +7(900)623-73-29
4 недели назад
Почему не стоит размещать коммерческую недвижимость в открытом доступе: мнение инвесторов и брокеров
Продажа коммерческой недвижимости — это всегда баланс между скоростью, ценой и сохранением репутации объекта, которая напрямую влияет на первые два фактора. Многие собственники уверены, что чем шире они распространят информацию о продаже, тем быстрее найдут покупателя. На практике же происходит несколько по-другому. Почему открытые площадки работают против собственника Размещение объекта на популярных порталах для собственников кажется очевидным шагом, но для опытных инвесторов это тревожный сигнал...
4 недели назад
Почему Петербург любит кофе с булочкой: аналитика рынка 2020–2025
Традиция пить кофе в Петербурге уходит корнями в эпоху Петра I. Именно Пётр Первый «приучил подданных лакомиться этим душистым напитком»: он вернулся из Европы с любовью к кофе и буквально заставлял бояр пить этот символ прогресса. Под его патронажем в северной столице появились первые кофейни (первая официально открылась в 1740 году). Со временем кофе превратился из причуды двора в повседневную привычку: сегодня Санкт-Петербург по объёму продаж и числу сетевых кофеен сопоставим с другими крупными городами России...
1 месяц назад
Итоги недели с ТОР Групп Компания ТОР Групп продолжает помогать бизнесу находить удобные и функциональные помещения для развития. Наши брокеры оперативно решают задачи клиентов, подбирая офисные, торговые и складские пространства по всей Петербургу. Делимся итогами прошлой недели: Сделки брокера Анастасии Ожгибесовой Агентство digital-маркетинга арендовало офис в БЦ «Таймс» (Приморский район, ул. Кантемировская, д. 2). Подбор занял всего неделю — от запроса до договора. В БЦ «Профит» (Приморский район, ул. Чёрной речки) Ожгибесова помогла клиенту с арендой офиса. Здание 1913 года общей площадью 1949 м² стало отличной площадкой для дальнейшего развития бизнеса. Сделки брокера Ирины Щегловой ООО РА «Корабел.ру» арендовало офис в БЦ «Завод им. Козицкого» (Василеостровский район, 5-я линия В.О., д. 70). Сделка прошла за 6 дней. Для швейного производства Екатерины Шинковой найден офис в БЦ «Нева» (Невский район, пр. Обуховской Обороны, д. 76, к. 4, лит. А). Пространство на 6 этаже идеально подошло для производственных задач. Сделки брокера Юлии Графовой Аренда офиса в БЦ «Константа» (Московский район, пл. Конституции, д. 1). Сделка заключена в считанные недели. Офис 55 м² в Центральном районе (ул. Черняховского, д. 50) сдан за 4 дня — от обращения до договора. Сделки брокера Яны Шин Офис в БЦ «Таймс» (Приморский район, ул. Кантемировская, д. 2). Сделка закрыта за месяц. Фармацевтическая компания арендовала офис в БЦ «Гулливер 2» (Приморский район, рядом с м. «Старая Деревня»). Подбор занял 3 месяца. Офис 144 м² в БЦ «Лахта-2» (Приморский район, рядом с м. «Старая Деревня» и «Беговая») для инженерной компании. Поиск и согласование заняли 7 месяцев. Сделка брокера Карины Ляху Магазин эконом-одежды «НУЖНО» арендовал помещение в ТЦ «Мебельный уют» -240 м2 (Невский район, рядом с м. «Дыбенко»). Клиент отметил удобную планировку с подсобными помещениями и большую витрину. Сделка брокера Ларисы Косенко Компания «Кофе Бон» арендовала помещение 175 м² в БЦ «Красная нить» (Выборгский район, рядом с м. «Лесная» и «Выборгская»). Пространство подготовлено под кофейню с кухней и санузлами. Сделка брокера Игоря Пиунова Складское/производственное помещение 761 м² в СК «Салова 45» (Фрунзенский район) передано в аренду. Клиент оценил высокие потолки, ровный пол, отдельный вход и удобное расположение рядом с КАД. Мы продолжаем помогать компаниям находить офисные, торговые и складские помещения без комиссии и с учётом всех индивидуальных задач. Ищете офис или коммерческое помещение? Обратитесь к брокерам ТОР Групп — мы подберём для вас лучший вариант под задачи бизнеса. +7(900)623-73-29
1 месяц назад
От «тусовочных» улиц к культурно-гастрономическому кластеру
Ещё пару лет назад Думская и Ломоносова в центре Петербурга были синонимами ночной жизни: сотни баров и клубов, шум до самого утра, очереди и рейды полиции. Жители жаловались на постоянный шум, мусор и беспорядок. В ответ город начал активно ограничивать ночные заведения — многие были закрыты силовыми методами, а остальные ушли в «теневой» режим. Это стало отправной точкой для трансформации этого квартала в комфортное общественное пространство. Сегодня город активно работает над новой концепцией Думской и Ломоносова как общественных пространств культурно-гастрономической направленности...
1 месяц назад
Госпрограммы 2025: где взять дешёвую аренду и как получить «зелёный» сертификат в СПб
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга претерпевает новые трансформации благодаря активной поддержке властей и усилению нормативных требований. Давайте разберем три ключевых направления — энергоэффективность, льготная аренда для МСП и особые экономические зоны — и покажем, какие выгоды и цифры они приносят участникам рынка. С начала 2025 года в силу вступили поправки к СНиП и федеральный закон о энергосбережении, которые обязывают: По оценкам Комитета по энергетике СПб, не...
1 месяц назад
Итоги успешной недели ТОР Групп — от исторических особняков до современных БЦ Прошлая неделя для команды ТОР Групп стала настоящим марафоном успешных сделок. Наши специалисты подобрали для клиентов самые разные объекты — от тёплых складов и уютных офисов до презентабельных помещений в центре Петербурга. Всё — без комиссии для арендаторов и в сжатые сроки. Игорь Пиунов нашёл для клиента тёплый склад 328 м² в БЦ «Магнитка» с удобным подъездом и юр. адресом. Полный match по требованиям — сделка закрыта быстро. Яна Шин подобрала офис в БЦ «Инком» для компании из Приморского района — компактное, светлое пространство с круглосуточным доступом и удобной локацией. Мария Ковина нашла помещение под автошколу, где будут размещаться до 20 сотрудников, в «Торговом доме купца Яковлева» (1756 г.) в центре города — высокий трафик, исторический фасад и готовый ремонт. Ирина Щеглова обеспечила офис в БЦ «К-2» для бьюти-бизнеса. Локация в Московском районе, кондиционирование, юр. адрес — всё готово к старту работы. Мария Ковина также закрыла сделку по офису 212 м² в БЦ «Комплект Плюс» в центре Петербурга — open space + 6 кабинетов, кухня, ремонт, интернет. Подбор — за неделю. Ирина Щеглова нашла офис для музыкальной группы в БЦ «Институт Вавилова» на Васильевском — всё необходимое для комфортной работы и творчества. Юлия Графова подобрала 86 м² в современном БЦ «Полис» для дистрибьютора товаров для дома. Офис с окнами в пол, системой кондиционирования и ресепшеном. Карина Ляху обеспечила 80 м² в БЦ «Алкор» в центре города — историческое здание 1813 года, современный ремонт и удобная планировка. ТОР Групп работает только с собственниками, без комиссии для арендаторов и с доступом к помещениям, которых нет в открытой рекламе. Мы быстро подбираем локации, которые помогают бизнесу расти. Пишите в ЛС или звоните: +7(900)623‑73‑29
1 месяц назад