Выбираете офис в Санкт-Петербурге?
Первый шаг — выбрать бизнес-центр.
Каждый из них имеет общепринятую классификацию — A, B, C, D.
Класс присваивается зданию по итогам проведенной оценки и отвечает не только конкретным критериям, но и определенным требованиям.
Многие фирмы ведут долгие поиски, чтобы отыскать оптимальное соотношение цены и качества. Это стратегическое решение, которое может повлиять на имидж и эффективность работы компании, чем мы и помогаем в нашей компании TOR Group, обладая базой в более 2000 объектов в разных частях города.
В этой статье мы поможем вам разобраться в том, какие условия для работы предлагают бизнес-центры разного класса.
Основные критерии определения категории БЦ:
- Расположение, площадь. Пожалуй, первый по важности пункт.
- Окружение. В данном случае рассматривается наличие поблизости транспортных магистралей и станций метрополитена, а также оценивается расстояние до магазинов, банков, мест общественного питания.
- Год постройки и состояние здания. Устаревшие строения могут быть менее привлекательными, в то время как некоторые реконструированные объекты могут предлагать современные удобства.
- Техническое состояние. При оценке по данному параметру определяют состояние всех инженерных систем и работу каналов связи. Особое внимание уделяется тому, насколько качественно работает вентиляция.
- Планировка офисов. Для бизнес-центров важным показателем является удобство планировки офисных помещений, применение безопасных строительных материалов, а также наличие систем микроклимата.
- Безопасность. Реализация этого требования отличается в зависимости от класса здания.
- Парковка. Обязательно есть наземный и подземный паркинг для автомобилей сотрудников офиса и посетителей.
- Административное управление. При профессиональном управлении возникающие проблемы должны решаться как можно быстрее и не останавливать работу всего объекта. Также это касается вопросов организации уборки офисных помещений и вывоза мусора.
Бизнес-центр А класса
Самым престижным БЦ по общепринятой классификации присваивается класс A.
Бизнес-центров, расположенных в исторических строениях, среди этого класса в Санкт-Петербурге немало — чтобы получить аттестацию с этой престижной категорией, здание старой постройки нужно полностью реконструировать. По факту, отстроить заново.
Примеры:
БЦ Space
БЦ Атрио
БЦ Кристал Палас
БЦ Преимум
БЦ Ново-Исаакиевский
Месторасположение: центр города или выгодное местоположение и это плюс для фирм, выбирающих престижное расположение.
Инженерные коммуникации: системы водо- тепло- и электроснабжения, внешнее и внутреннее освещение, климат-контроль и вентиляция, сети связи и другое.
Должен иметь 2 независимых источника снабжения электроэнергией или дополнительный источник бесперебойного питания на случай отключения электроэнергии.
Отделка: Оригинальные архитектурные решения, дорогие материалы отделки, ультрасовременный дизайн интерьеров общих помещений. высокий уровень естественной освещенности. высокие потолки.
внутренняя отделка офисов выполняется по заказу арендаторов.
Внутренняя инфраструктура: кафе и рестораны, магазины, банки и фитнес-центры, салоны красоты, большие конференц-залы и другое.
Паркинг: есть
Безопасность: под круглосуточной охраной, обязательный автоматизированный контроль доступа.
Все варианты БЦ класса А можно подобрать здесь
Бизнес-центры класса «B»
Бизнес-центры класса «B» могут находиться в новых или в реконструированных и переоборудованных зданиях старой постройки и старинных Питерских особняках или доходных домах, с инженерными коммуникациями высокого качества.
Многие бизнес-центры класса «A» со временем переходят в следующую по старшинству категорию «B» после постройки более 5 лет.
Например:
БЦ Гуливер 2
БЦ Аквилон INSIDE
БЦ Смоленский
БЦ ЛайтХаус
БЦ Энерго
Месторасположение: шаговая близость от метро и хорошая транспортная доступность
Инженерные коммуникации: высокого качества, система отопления, система приточно-вытяжной вентиляции, система кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке.
Отделка: современный, с отделкой из качественных материалов
Внутренняя инфраструктура: магазины, бытовые службы, (например, полиграфия), кафе и ресторанные комплексы.
Паркинг: есть
Безопасность: под круглосуточной охраной, системы видеонаблюдения, ограниченный доступ в здание.
Все варианты БЦ класса Б можно подобрать здесь
Бизнес-центры класса «С»
По своим характеристикам офисы класса С, в целом, соответствуют помещениям категории В, но у них имеются какие-либо недостатки. Это могут быть проблемы с расположением, слабо развитая инфраструктура обслуживания, слишком маленькая парковка. Поэтому здания, которые хотя бы по одному серьезному критерию не соответствуют категории В, включаются в этот класс. Часто офисы категории С находятся в зданиях бывших заводоуправлений, НИИ и т. д., т. е. переоборудованы из помещений, слабо приспособленных к тому, чтобы быть современными офисами. Обычно они имеют непрезентабельный вид, отличаются невысоким уровнем предоставляемых услуг, относятся к непрестижной категории.
Например:
БЦ Лаборатория
БЦ Тентельхофф
БЦ Троицкий
БЦ Мебельная
БЦ Культурны квартал Брусницын
Месторасположение: могут располагаться в любой части города.
Инженерные коммуникации: Устаревшие. Воды и электричества, отопление, общая вентиляция. Больше опций — как повезет. Иногда интернет приходится проводить самому арендатору.
Отделка: Обычная иногда старый ремонт в общих пространствах.
Внутренняя инфраструктура: обычно столовая или кафе.
Паркинг: небольшие или стихийные, в близлежащих дворах
Безопасность: вахтер на КПП.
Все варианты БЦ класса С можно подобрать здесь
Бизнес-центры класса «D»
Офисы класса D находятся в зданиях 90-ых годов. Например, на территории бывших НИИ, библиотек, административных учреждений.
Здание может выглядеть солидно снаружи, но абсолютно не соответствовать современным стандартам внутри. В нем не совсем удобная планировка, советская отделка, старые коммуникации.
Офис может располагаться где угодно: в оживленном районе или в черте города.
Главный плюс таких офисов — очень низкая арендная плата. Но руководителям компаний стоит учитывать, что им придется подключать или ремонтировать коммуникации, устанавливать минимальную охранную систему, возможно, провести косметический ремонт.
Таким образом, бизнес-центры класса A отвечают международным показателям для ведения коммерческой деятельности, B — немного уступают по инженерным и планировочным особенностям, C — не имеют особых преимуществ, но офисы в этих бизнес-центрах все равно востребованы из-за невысокой арендной платы, D - сдаются в аренду по более чем доступной цене, что и делает их привлекательными для микробизнеса.
Посмотреть весь каталог офисных помещений можно здесь
или связаться:
Тел: +79516550066
ВК: https://vk.com/torgroupspb
