Южная Корея — высокотехнологичная страна с населением около 52 миллионов человек, более 81% из которых живут в городах. Большинство корейцев — особенно молодежь и семьи — обитает в многоэтажных жилых комплексах, называемых апат (아파트 / apartment).
По факту это однотипные здания постройки 1970-2020-х годов, высотой в 5–30 этажей:
Площадь квартир в Южной Корее в стандартных многоквартирных домах разная — от 50 до 110 м², а семья состоит из 2–4 человек, бабушки и дедушки почти всегда живут отдельно.
Стандарты жилья высоки: теплые полы, система вентиляции, умные домофоны, лифты с УФ-лампами, но при этом кухня может быть маленькой, а столовая быть по сути в коридоре (просторном):
Средняя площадь квартиры в старой корейской «панельке» 60–85 м², против 50–65 м² в российской «панельке». Все потому, что в РФ было 30% однушек, 50% двушек и 20% трешек, а в Южной Корее — 10% однушек, 70% двушек и 20% трешек. Площадь квартир в домах 1980–90х примерно одинаковая, но их пропорции разные, и потому в целом средний класс живет иначе.
Кстати, дома по такой технологии в Южной Корее строят до сих пор, только внешние стены снабжаются термопанелями, которые обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию, а обычная квартира в новостройках это уже 80-120 м², потому что за последние поколение Южная Корея стала гораздо богаче.
Женщины работают почти наравне с мужчинами — около 59% экономически активны, в основном в сфере услуг, образования, медицины и офисной работы. В РФ процент занятости по той же системе подсчета — примерно 65%.
Особенности корейских квартир
На лоджии часто можно найти раковину, стиральную и сушильную машинку, парковку робота-пылесоса и откидную сушильную зону (см. на потолке):
Так как остекление качественное и не продуваемое, на лоджиях часто делают теплый пол и рабочее место:
Или сад:
Кошки есть лишь у 7% корейцев, но их принято баловать, как собственных детей:
Обувь снимают всегда, на входе — специальная зона с полкой и даже подогревом для тапочек. Обычно прихожая утоплена на 10 см, чтобы грязь оставалась там:
Дети часто выполняют домашние задания в столовой или за кухонным островом, здесь же — их территория для игр:
Кровати часто низкие, а в старом жилье спят на матах (요 / йо), убирая их днем. Это позволяет сохранить подвижность суставов в старости.
Популярны барные стойки:
Женщины также свободно выбирают эмоциональные, гламурные, яркие, иногда мультяшные интерьеры. В Южной Корее любят ар-деко, золото, мягкие игрушки, красивые постеры, необычные подушки — это не считается чем-то «детским»:
Приподнятый пол на лоджии — место для традиционных чаепитий ранее и для самого разнообразного отдыха сейчас:
Или вот так в спальне:
Сервировать принято обильно, со множеством мелких менажниц:
Возле раковины есть маленький контейнер для мелкого мусора, очень практичная вещь.
Внутри шкафчиков на кухне все жестко структурировано. Много пластиковых контейнеров, запасов расходных материалов.
Часто на кухне есть передвижная полка (или барная стойка у стены, или просто мини-буфет). Например, там стоит микроволновая печь, бумажные полотенца, мелкая бытовая техника на нижних полках:
Часто есть подобие сидячей ванны:
Мебели минимум: в гостиной может быть только телевизор, журнальный столик и подушки на полу.
Холодильник для кимчи (김치냉장고) — это специальный бытовой прибор, предназначенный исключительно для хранения и ферментации кимчи, корейской маринованной капусты и других овощей.
Уборка (влажная, для пола) — ежедневная: в квартирах стерильно, особенно с детьми. Это не обсуждается, это система.
Интересный факт — гранитные, каменные, мраморные столешницы на кухне:
Мы всегда следим и за тем, как в разных странах устроена гигиена в ванной комнате. В Южной Корее, как и во многих странах, что мы описывали ранее, гигиенический душ есть в 80% квартир (или краник, или биде), их нет лишь в исторических районах (деревянные дома без ремонта), в сельских районах (но уровень мытья водой с мылом после туалета в культуре все равно около 100%):
Ну и напоследок, в качестве самых вкусных изюминок корейского образа жизни покажу вам пару десертов:
Типичная планировка корейской квартиры
Типичная планировка корейской квартиры имеет свои особенности. В первую очередь это:
— Кухня-гостиная на две стороны света, с лоджией со стороны кухни и панорамным окном со стороны гостиной
— В прихожей пол утоплен на 10–15 см в целях сохранения гигиены
— Спальни маленькие, с гардеробными-шкафами
— При главной спальне есть отдельная ванная
Вот так сейчас отремонтировали корейские аналоги российских пятиэтажек (дома 1970-х годов):
Миф о том, что все корейцы живут в студиях или коморках, пришел из хайпового интернета — на самом деле, как и в других крупных городах, в Сеуле (9,4 млн), конечно же, многие студенты, эмигранты и молодые специалисты, а также обычные рабочие живут в квартирах площадью от 22 до 40 м². Но обычная семья живет в трехкомнатной квартире, пусть и компактной.
То есть вполне очевидно, что человек из маленького города, приехавший в столицу, будет снимать студию (вполне возможно — в течение более, чем 10 лет) — верно? И да, в Сеул идет огромная миграция из деревень.
Хайп по поводу студий в Южной Корее больше всего наблюдается в странах, где средняя площадь квартир даже меньше, чем в Южной Корее. Взять хотя бы российские коммунальные квартиры — в условиях общей кухни, ванной, туалета живет 1–2% населения, а в Южной Корее такого явления нет в принципе. И именно в России часто можно встретить взрывные новости и видео о том, что все корейцы живут в студиях.
Вот такие квартиры были в 1990-х и в 2000-х самыми типичными:
Если сравнивать конкретные данные по количеству разных типов квартир в 2025 году, то в Южной Корее студий около 5%, а в РФ — 15% студий. При этом в Южной Корее есть частные дома, но в них живет всего около 10–15%:
Типичная квартира: высотка, подогрев пола и умный лифт
В городах 9 из 10 корейцев живут в «апатах» — это многоэтажные жилые комплексы, где квартиры стандартны по форме, но высокотехнологичны. Средняя площадь — от 55 до 85 м² в новостройках и от 40 м² в старых домах. Внутри — гостиная, 2 спальни, кухня, ванная и балкон.
Главное отличие — система теплых полов (온돌 / ondol): отопление подается снизу, в каждую комнату. Батарей нет — температура пола регулируется отдельно. Зимой это основной источник тепла.
Среди иностранцев есть своя шутка — многие по приезду в Корею (если переезд был зимой) приезжают в квартиру с уже включенным теплым полом (прогретой квартирой) и несколько дней думают, что в Южной Корее в квартирах нет отопления, но почему-то тепло.
Инженерия и техника: чисто, тепло, безопасно
Южная Корея — одна из немногих стран, где централизованное отопление и горячая вода — норма. В каждом доме есть система бойлеров (보일러), обеспечивающая теплые полы и душ. Отключения случаются крайне редко.
Кухни компактные — чаще 3–5 м², но высокофункциональные: индукционная плита, мощная вытяжка, фильтр воды, компактная духовка, микроволновка, посудомоечная машина и даже сушилка для столовых приборов.
Вентиляция и кондиционирование встроены, а также — системы очистки воздуха от пыли и мелких частиц (PM 2.5). Это особенно актуально в Сеуле из-за желтой пыли из Китая.
В каждой квартире — датчики утечки газа, CO, влажности. Иногда даже есть «черный ящик» в доме — регистратор активности, встроенный в систему умного дома.
Женщины и быт: работают, но под давлением традиции
Женщины в Корее вовлечены в экономику на 59% (OECD, 2023), но чувствуют сильное давление по части семьи, материнства и ведения хозяйства. Многие работают до замужества или рождения ребенка, а потом уходят с работы. Вернуться после декрета сложно.
При этом домом занимаются в основном женщины: готовят, убирают, следят за детьми и школьными графиками. Мужчины участвуют меньше, но постепенно и это меняется.
В домах много бытовой техники, которая помогает оптимизировать труд: роботы-пылесосы, умные стиралки, сушилки, фильтры для воды и воздуха.
Корейский быт крайне стандартизирован: порядок, минимализм, стерильность. Женщина может работать full-time, но при этом сама гладит мужу рубашки и укладывает спортивную форму ребенка.
Помощь в доме — только для богатых: услуги няни или уборщицы очень дороги.
Многоквартирные комплексы (апаты), инфраструктура
Может показаться, что в статье даны фотографии люксовых новостроек, но это не так. Квартиры, представленные в статье — в домах 1980–2020 годов постройки. Даже если внешне они выглядят как «панельки», это не значит, что там 40 м² без ремонта.
Квартиры в «апатах» часто покупаются в ипотеку. Средняя цена квартиры в Сеуле в 2024 году — около 550 000–800 000 долларов, поэтому молодые семьи активно пользуются государственными программами субсидирования (전세 / чонсе и 월세 / волсе).
Домофон — с камерой и экраном. В лифте — сенсорные панели, очистка воздуха, кнопка дезинфекции, нередко даже экстренная связь с охраной. Двери подъезда открываются по отпечатку пальца, NFC или коду. Мусор сортируют по 4–6 категориям, вынос по расписанию, за нарушения — штраф.
Чонсе — уникальная форма аренды: семья вносит большой залог (например, $100–150 тыс.), живет без ежемесячной платы, а после выезда получает деньги обратно.
Из чонсе не вычитают «цену аренды за 20 лет» или какую-то фиксированную сумму как арендную плату, аренда получается «бесплатной». Это заменяет классическую ипотеку, но без права наследования. Волсе — обычная аренда с ежемесячной оплатой.
Каждый жилой комплекс — это закрытая экосистема с охраной, камерами, спортзалом, зонами барбекю, комнатами для йоги и досуга пожилых. Часто есть доставка еды, склады посылок, подземная парковка с распознаванием номеров. Все автоматизировано.
Вот так выглядят новые экономные микрорайоны:
Несмотря на монотонность фасадов и высотность здесь потрясающая работа с ландшафтом, дорогами, крышами, общественными пространствами. Такое есть лишь в новостройках бизнес-класса в Москве, а в экономе такого нет.
Пример озеленения крыши:
Набережная в особенном новом районе Сонгдо, Южная Корея:
Вокруг нее парки, лавочки, дорожки, но самое главное — есть социальная жизнь с магазинами, кафе, ресторанами, прокатом байдарок и катеров:
И еще этот район застроен новостройками высотой от 30 этажей:
А вот это уже качество прокладки всех деталей в ЖК самого обычного эконом-класса (!). Большие отличия от того, что мы видим обычно в эконом-классе, посмотрите на стыки ливнёвок, низкие пороги:
Также часто тут используется пористый бетон (50% зданий в 2025 году). В бетон часто добавляют наночастицы для улучшения его структуры и повышения устойчивости к внешним воздействиям. Пористый бетон и другие инновационные покрытия помогают улучшить дренаж на дорожном покрытии, что важно для предотвращения водных заторов и улучшения устойчивости к наводнениям. Это материал, который активно используется в проектах, поскольку он снижает энергозатраты и уменьшает выбросы CO₂.
На первых этажах — детские сады, магазины, аптеки, маленькие кафе:
В Южной Корее «умные» холодильники у подъезда — это часть развитой системы бесконтактной и круглосуточной доставки, которая особенно активно распространилась после пандемии. Курьер оставляет заказ прямо в холодильнике, не тревожа жильцов:
Получатель получает уведомление на телефон с QR-кодом, по которому открывается нужная ячейка. Жильцы могут забирать посылки в удобное время, даже ночью. Доставка тоже круглосуточная.
Кстати, пористый бетон также дает возможность создания плоских и эстетичных ливневок, потому что он сам впитывает воду:
Детские площадки в новостройке эконом-класса:
Парковка для велосипедов, никто не ворует, камеры:
И крытая велопарковка внутри:
Площадка:
Мусорки:
Сортировка:
Въезд:
Парковка:
Зарядка электромобилей:
Туалеты общественные в ЖК на парковке:
С любовью к традициям и инновациям в новых проектах реализуются общественные пространства в традиционном корейском стиле:
Культурные привычки
Что важно знать о Южной Корее: правила вежливости и запреты, которые нельзя игнорировать.
🔸 Не занимайте специальные места в общественном транспорте (для пожилых и беременных). Вы можете не просто получить штраф, но и быть оскорбленным другими людьми.
🔸 Оплачивайте счет в ресторане у кассы. В ресторанах после завершения трапезы нужно подойди к кассе и оплатить счет, чаще всего официант не принесет вам счет за столик.
🔸 Передавайте вещи обеими руками. Будь то визитка, подарок или даже мелочь — всегда передавайте предметы двумя руками. Это знак уважения и вежливости.
🔸 Не используйте жест «намасте». Сложенные на груди ладони — это часть индийской культуры, но не корейской. В Корее принято приветствовать друг друга легким поклоном корпуса — без каких-либо жестов руками.
🔸 Неуместные комментарии и приставания — табу. Корейское общество крайне строго относится к любым формам домогательств, флирта или вольных высказываний в адрес женщин на улице или в общественном месте, на работе. То, что происходит во многих других странах, здесь недопустимо ни с точки зрения культуры, ни с точки зрения закона.
В Южной Корее все, что вы прочитаете ниже, по-настоящему может быть уголовно наказуемым на рабочем месте или на улице:
— «Ну ты просто секс Машка сегодня в этой блузке», «Ты что такая злая? Критические дни, что ли?», «Ну а что ты хотела, сама пришла в короткой юбке, вот мы и смотрим.», «Вот бы всех таких девушек в отдел — с тобой и работать приятно, и на тебя смотреть приятно», «А ты замужем? Почему до сих пор нет?».
— «Машуня, дорогая, принеси пожалуйста кофейку», «Улыбайся почаще, Лерочка, а то ты грустная ходишь и смотреть на тебя грустно», «Ты бы хоть губы подкрасила — вид уставший, заболела?», «Для женщины ты очень хорошо разбираешься в микрофинансировании.».
Погладить по плечу, приобнять, тронуть за спину или талию — все это расценивается как грубое нарушение личных границ. В Южной Корее женщина не является сексуальным объектом, где постоянно подчеркивается ее пол. Здесь она в первую очередь личность и человек.
Средние зарплаты
Средняя нетто-зарплата в Южной Корее по состоянию на 2024 год составляет около 3,5–4 миллиона вон в месяц (примерно 2 700–3 100 USD). Средняя цена аренды трехкомнатной квартиры не в центре Сеула — около 1 890 000 ₩ в месяц (~1 400 USD).
Важный аспект — постоянный рост стоимости жизни, особенно аренды и ипотеки. Даже со средней зарплатой семья может испытывать трудности с покупкой жилья в Сеуле, поэтому многие живут в небольших квартирах (до 50 метров), пользуются программами субсидий (очень популярны и действительно помогают населению) и арендуют студии. Молодежь часто откладывает покупку жилья на несколько лет, живя с родителями. Впрочем, как и везде в мире.
