Для регистрацию садового, дачного или жилого дома потребуется технический план, а так же он потребуется для узаконивания реконструкции и привязки дома к земельному участку.
Без технического плана зарегистрировать дом в собственность вы не сможете даже по Дачной амнистии. Тоже самое касается гаражей и бань. Дело в том, что ранее лет так 15 назад гараж или баню можно было зарегистрировать на основании декларации, которую заполнял сам собственник подписывал и после уплаты госпошлины подавал в Росреестр и после проверки получал выписку с отметкой о зарегистрированном праве собственности. Так регистрировались садовые, дачные и даже жилые дома так как работала Дачная амнистия. Но в связи с тем, что Закон поменялся и появилось требование в подготовке технического плана в состав которого, кстати стала входить декларация зарегистрировать право собственности или внести изменения в характеристики объекта недвижимости стало возможным только на основании данного документа.
Кстати, из-за того, что раньше садовые дома, бани и гаражи регистрировались по декларации данные о их местоположении не вносились в ЕГРН и соответственно на публичной кадастровой карте они не отображаются, а с марта 2025 года сделки с такими объектами приостанавливают.
Важно отметить, что сейчас при проведении сделки регистратор должен убедиться в том, что объект недвижимости располагается именно на том земельном участке, который фигурирует в договоре купли-продажи или дарении или тп, поэтому именно технический план позволяет внести геодезические координаты в ЕГРН и связать оба объекта. Этот момент становится важным ни только для регистратора (Росреестра), но и для банков, покупателей, местных органов власти, нотариусов, оценщиков.
Что такое технический план
Технический план - это не технический паспорт.
Технический план объекта недвижимости — это документ, который содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для его кадастрового учета. Он является обязательным документом при регистрации прав на недвижимость и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план не имеет срока действия, поэтому после постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности просто храните его у себя среди других документов на вашу недвижимость.
Есть исключение! Если кадастровый инженер подготовил технический план на ваш объект недвижимости (дом, баня, гараж и тп), но вы решили сдать его в Росреестр только через год или более, тогда с большой долей вероятности регистратор напишет приостановку. Дело всё в том, что Законодательство периодически меняется и вносятся изменения в требования к подготовке технического плана, поэтому перед тем, как идти в МФЦ сдавать технический план на дом свяжитесь с кадастровым инженером и попросите, чтобы он актуализировал xml версию.
Технический план подготавливается кадастровым инженером для:
- первичной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на построенный объект недвижимости
- для внесения изменений в связи с реконструкцией объекта недвижимости
- для координирования объекта недвижимости, если он не отображается на публичной кадастровой карте
- для исправления реестровых или других ошибок в данных об объекте недвижимости
- для внесения изменений на основании Решения суда
Нужен ли технический план при дачной амнистии
Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации, но это не отменяет необходимость технического плана! Без технического плана не получится оформить права собственности так как для регистрации прав собственности согласно действующего законодательства в том числе требуются геодезические координаты контура объекта.
Что входит в состав технического плана
Технический план включает текстовую и графическую части.
Текстовая часть содержит:
- Общие сведения и характеристики объекта недвижимости
- Описание местоположения объекта и геодезические координаты контура
- Сведения о частях объекта
- Заключение кадастрового инженера
Графическая часть включает: чертежи, схемы, планы этажей и экспликацию.
Если вы регистрируете построенный дом на основании согласованных уведомлений о планируемом и завершённом строительстве, тогда эти документы включаются в состав технического плана.
📝 Закажите подготовку технического плана для регистрации жилого дома в собственность.
Кто подготавливает технический план
Технический план объекта недвижимости подготавливается исключительно кадастровым инженером.
Требования к кадастровому инженеру:
- Наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров
- Заключение договора подряда с заказчиком работ
Перед подписанием договора подряда и оплатой рекомендую запросить справку из СРО о действующем членстве кадастрового инженера, а так же запросите аттестат. Убедитесь в том, что кадастровый инженер действующий, а не фиктивный.
Технический план подготавливается кадастровым инженером в xml формате. Так же вы можете запросить бумажную версию с печатью и подписью кадастрового инженера.
Порядок подготовки и оформления технического плана.
Для начала вы должны заключить договор на выполнение кадастровых работ. А далее:
- Могут или проводятся геодезические измерения с целью получения координат контура объекта недвижимости.
- Могут или проводятся внутренние обмеры с целью отрисовки поэтажных планов и подсчёта общей площади объекта недвижимости.
- Заполняется декларация и подписывается собственником земельного участка.
- Составляется при необходимости заключение кадастрового инженера.
На основании геодезических измерений, внутренних обмеров, заполненной и подписанной декларации на объект недвижимости и заключения кадастрового инженера формируется технический план в xml формате.
Важно: только технический план, подготовленный кадастровым инженером с соответствующими полномочиями, имеет юридическую силу для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Итоговый документ после проверки в Росреестре
После проверки технического плана Росреестр выдает следующие документы:
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в pdf и xml форматах с ЭЦП
У кадастрового инженера вы можете запросить технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера, а так же техническое описание вашего объекта недвижимости в цифровом или распечатанном виде.
Что ещё важно знать
Важно помнить, что любые изменения в объекте недвижимости должны быть документально подтверждены и внесены в ЕГРН, иначе это может привести к проблемам при сделках с недвижимостью или спорах с соседями.
💡Совет: основываясь на своём многолетнем опыте я рекомендую оформлять в собственность дома не по Дачной амнистии, а на основании Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве!
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Закажите подготовку технического плана для регистрации жилого дома в собственность.
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: