Как подготовить, какие документы нужны, что входит в состав, кто составляет и каков результат после проверки Росреестром.
Без технического плана зарегистрировать дом в собственность вы не сможете даже по Дачной амнистии. Это же касается гаражей и бань, если вы вдруг решили их оформить в собственность тоже. Дело в том, что ранее лет так 10 назад гараж или баню можно было зарегистрировать на основании декларации, которую заполнял сам собственник подписывал и после уплаты госпошлины подавал в Росреестр, а в итоге получал выписку с отметкой о зарегистрированном праве собственности. Тоже самое касалось и садовых или дачных домов так как работала Дачная амнистия. Но в связи с тем, что Закон поменялся зарегистрировать право собственности или внести изменения в характеристики объекта недвижимости теперь возможно только на основании технического плана.
Кстати, из-за того, что раньше садовые дома, бани и гаражи регистрировались по декларации данные о их местоположении не вносились в ЕГРН и соответственно на публичной кадастровой карте они не отображаются, а с марта 2025 года сделки с такими объектами приостанавливают и соответственно потребуется осуществлять координирование объекта недвижимости.
Важно отметить, что сейчас при проведении сделки регистратор должен убедиться в том, что объект недвижимости располагается именно на том земельном участке, который фигурирует в договоре купли-продажи или дарении или тп, поэтому именно технический план позволяет внести геодезические координаты в ЕГРН и связать оба объекта. Этот момент становится важным ни только для регистратора (Росреестра), но и для банков, покупателей, местных органов власти, нотариусов, оценщиков.
Учитывая свой 20 летний опыт в вопросах оформления недвижимости я постараюсь понятно и доступно объяснить основные моменты данной темы статьи.
Что такое технический план
Технический план - это не технический паспорт.
Технический план объекта недвижимости — это документ, который содержит сведения об объекте недвижимости, необходимые для его кадастрового учета, а так же внесения изменений в характеристики объекта недвижимости в случае его реконструкции. Он является обязательным документом при регистрации прав на недвижимость и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план не имеет срока действия, поэтому после постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности просто храните его у себя среди других документов на вашу недвижимость.
Нужен ли технический план при дачной амнистии
Дачная амнистия предусматривает упрощенный порядок регистрации, но это не отменяет необходимость технического плана! Без технического плана не получится оформить права собственности так как для регистрации прав собственности согласно действующего законодательства в том числе требуются геодезические координаты контура объекта.
Подготовленный технический план не является фактом постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости, поэтому после передачи вам данного документа кадастровым инженером его необходимо подать через МФЦ в Росреестр. Если вы долго будете держать технический план у себя и не сдавать в Росреестр, тогда может потребоваться его переделывать в связи с изменениями в Федеральном Законе.
Что входит в состав технического плана
- Состав технического плана: включает текстовую и графическую части
- Текстовая часть содержит:
Общие сведения о кадастровых работах
Описание местоположения объекта
Характеристики здания/сооружения
Сведения о частях объекта
Заключение кадастрового инженера - Графическая часть включает:
Чертежи
Схемы
Планы этажей
Если вы регистрируете построенный дом на основании согласованных уведомлений о планируемом и завершённом строительстве, тогда необходимо включать в состав технического плана данные документы.
Как подготовить и согласовать Уведомление о планируемом строительстве жилого дома на земельном участке
Технический план подготавливается на основании следующих нормативных актов:
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об утверждении формы технического плана»
Кто подготавливает технический план
Технический план объекта недвижимости подготавливается исключительно кадастровым инженером.
Требования к кадастровому инженеру:
- Наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров
- Заключение договора подряда с заказчиком работ
Правовая основа деятельности:
- Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Градостроительный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Полномочия кадастрового инженера:
- Проведение необходимых измерений и обследований объекта
- Подготовка технической документации
- Составление текстовой и графической частей технического плана
Права заказчика:
- Выбор кадастрового инженера
- Получение информации о квалификации специалиста
- Контроль за ходом выполнения работ
- Получение готового технического плана
Ответственность кадастрового инженера:
- За достоверность сведений в техническом плане
- За соответствие документа установленным требованиям
- За соблюдение сроков выполнения работ
- За профессиональную компетентность
Порядок оформления:
- Заключение договора с кадастровым инженером
- Проведение необходимых измерений
- Подготовка технического плана
- Передача готового документа заказчику
Важно: только технический план, подготовленный кадастровым инженером с соответствующими полномочиями, имеет юридическую силу для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Итоговый документ после Росреестра
После проверки технического плана Росреестр выдает следующие документы:
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в pdf и xml форматах с ЭЦП
У кадастрового инженера вы можете запросить технический план в xml формате с ЭЦП кадастрового инженера, а так же техническое описание вашего объекта недвижимости в цифровом или распечатанном виде.
Сроки актуальности документов
Технический план сам по себе не имеет ограниченного срока действия, однако его актуальность зависит от:
- Состояния объекта недвижимости
- Проведенных изменений в объекте
Важные особенности
Кадастровый учет считается действительным до тех пор, пока:
- Не изменены характеристики объекта
- Не проведена реконструкция
- Не осуществлено переустройство
- Не произошло других юридически значимых изменений
Когда требуется обновление
Необходимость обновления технического плана возникает при:
- Реконструкции объекта
- Изменении параметров объекта
- Образовании новых частей объекта
- Объединении или разделе объекта
Сроки регистрации
Период обработки документов в Росреестре:
- Стандартный срок — до 10 рабочих дней, если регистрация осуществляется на основании Дачной амнистии в упрощённом порядке
- Более 7 рабочих дней, если регистрация осуществляется на основании Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве.
- В течении 1 рабочего дня при оплате двойной государственной пошлины.
На каком этапе строительства можно оформлять жилой дом в собственность.
Что ещё важно знать
Важно помнить, что любые изменения в объекте недвижимости должны быть документально подтверждены и внесены в ЕГРН, иначе это может привести к проблемам при сделках с недвижимостью или спорах с соседями.
💡Совет: основываясь на своём многолетнем опыте я рекомендую оформлять в собственность дома не по Дачной амнистии, а на основании Уведомлений о планируемом и завершённом строительстве!
Понравилась моя статья ставьте лайк и оставляйте свои вопросы и комментарии. Хотите больше интересного и полезного подпишитесь на мой Телеграм-канал, чтобы ничего не пропустить.
📝 Требуется технический план на загородный дом, гараж или баню, тогда Закажите подготовку технического плана (для Москвы и Московской области).
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: