Продолжаем раскрывать тему инвестирования в покупку земли у государства с низким порогом входа, из моих ТОП-5 стратегий.
О первой стратегии «Дальневосточный и Арктический гектар» рассказывала ЗДЕСЬ.
Еще о двух стратегиях «Предварительное согласование – аренда» рассказывала ЗДЕСЬ.
Переходим к следующей стратегии:
Предварительное согласование – собственность.
1️⃣Участок сразу в собственность за 15% от кадастровой стоимости.
Есть много регионов, где ставка выкупа сразу в собственность ниже 100%. Например, в Свердловской области ставка выкупа по предварительному согласованию составляет 15%, и тогда расчет будет такой:
Ставка выкупа: 15%
Кадастровая стоимость участка: 500 000 ₽
ИТОГО
Покупка участка = 500 000 × 15% = 75 000 ₽
К плюсам этой стратегии можно отнести:
➕Не требует больших денежных вложений;
➕Можно сразу продать и заработать (продажа по рыночной стоимости, сильно выше выкупа у государства).
Из минусов:
➖время (на получение участка может уйти от 2 до 12 месяцев и более);
➖по данной стратегии могут заявиться третьи лица, и участок уйдет на торги;
➖нужно самостоятельно искать и проверять участки;
➖работает не во всех регионах.
2️⃣ Участок сразу в собственность по кадастровой стоимости.
Подходит для локаций, где рыночная стоимость превышает кадастровую. Соответственно закладываем бюджет равный кадастровой стоимости участков в данной локации.
Например, расчет будет такой:
Ставка выкупа: 100%
Кадастровая стоимость участка: 500 000 ₽
ИТОГО
Покупка участка = 500 000
Рыночная стоимость = 900 000
К плюсам этой стратегии можно отнести:
➕Участок сразу в собственность
➕Меньше желающих заявиться на публикацию, соответственно шансы оформить по предварительному согласованию выше
➕Можно сразу перепродать по рыночной стоимости.
Из минусов:
➖время (на получение участка может уйти от 2 до 12 месяцев и более);
➖по данной стратегии могут заявиться третьи лица, и участок уйдет на торги;
➖нужно самостоятельно искать и проверять участки, анализировать рынок;
➖требует вложений равных как минимум кадастровой стоимости.
Для записи на консультацию пиши @TrofimovaIrina888
