💫ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ УЧАСТКА - АРЕНДА 💫
Сегодня хотела бы продолжить более подробно раскрывать стратегии работы с землей и формирование своего капитала или земельного портфеля.
Все мы понимаем, что, работая за зарплату, очень сложно формировать капитал. На мой взгляд, именно земельная сфера может нам помочь в этом. Можно формировать свой земельный капитал, например, в свободное от основной работы время, вкладываясь небольшими суммами, либо оформляя бесплатные участки у государства. Знаю очень много коллег, кто пока еще не попрощался с основной работой, но при этом успешно оформляет и земельные участки.
О своих топ-5 стратегиях уже писала ЗДЕСЬ
Первую стратегию БЕСПЛАТНОГО получения земли по программе «Дальневосточный и Арктический гектар» разбираю очень много на своем канале, смотрите посты здесь и здесь.
Сегодня остановимся на стратегии:
Получение участка в аренду без торгов по процедуре предварительного согласования.
1️⃣ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЕ (ЛПХ на полевых). 🌾
Можно оформить в аренду без торгов!
Например, стоимость аренды моих участков на примере Ленинградской области:
Кадастровая стоимость участка: 45 000 ₽
Аренда в год = 280 ₽
Что делать с такими участками?
Например, вести с/х деятельность и зарабатывать на этом. Либо есть возможность сдавать участок в субаренду фермерам или переуступить право аренды.
❗️Самое главное здесь понимать, что земельные участки требуют обработки и использования по назначению! Не нужно об этом забывать и набирать «лишь бы было».
2️⃣ ИЖС/ЛПХ приусадебные.
Можно оформить в аренду участки для строительство дома 🏡
Чем выгодно?
Чаще всего ставка аренды по предварительному согласованию составляет до 1%, что делает эту стратегию очень привлекательной.
На примере Ленинградской области могу сказать, что арендная плата за участок 10-15 соток может составлять от 200 рублей в год!!! Зависит конечно же от района и кадастровой стоимости участка.
Что делать дальше с арендованными участками ИЖС?
Можно например переуступить право аренды и заработать.
Либо построить дом, зарегистрировать его и выкупить участок в собственность по льготному проценту (в каждом регионе он свой). Например, в Ленинградской области это 3% всего от кадастровой стоимости.
К плюсам стратегии предварительного согласования можно отнести:
➕не требует больших вложений;
➕можно сделать переуступку прав аренды и заработать ;
➕можно выкупить данный участок после строительства дома за низкий процент (зависит от региона)
Минусы стратегии:
➖время на процедуру (на получение участка может уйти от 2 до 12 месяцев и более);
➖по данной стратегии могут заявиться третьи лица, и участок уйдет на торги (такое происходит часто);
➖ нужно самостоятельно искать и проверять участки;
➖ нужна определенная конверсия заявлений, так как не редко получаем отказы.
Как вам такая возможность? Хотели бы воспользоваться?
