После выпуска новой схемы XML и изменения к Методике 421 сложно было не заметить, что добавилась информация об уровне цен составления сметной документации в конъюнктурном анализе цен (КАЦ).
История с уровнем цен КАЦ всегда было со звездочкой и вот почему.
Методика 421 говорит о том, что "Обосновывающие стоимость в текущих ценах документы должны быть получены в период, не превышающий 6 месяцев до момента определения сметной стоимости."
Что является "Моментом определения сметной стоимости"?
⭕Первичная государственная экспертиза
Уровень цен, сложившийся на дату представления сметной документации
застройщику, техническому заказчику (пункт 20(1) ПП РФ № 145).
Таким образом, дата передачи СД Заказчику
⭕ Повторная государственная экспертиза после отрицательного заключения
Уровень цен, сложившийся на дату представления сметной документации
застройщику, техническому заказчику (пункт 20(1) ПП РФ № 145)
Таким образом, дата передачи СД Заказчику
⭕ Повторная государственная экспертиза при изменении проектных решений
Уровень цен, сложившийся на дату представления документов для проведения
повторной государственной экспертизы (пункт 45(12) ПП РФ № 145)
Таким образом, дата передачи СД экспертизе
Перейдем к невыдуманным примерам, г. Санкт-Петербург:
💠 разрабатываем сметы с декабря 2024г. до марта 2025г.
💠 в экспертизу заходим в середине марта 2025 г. (Акт приема-передачи 19.03.2025г.)
О чем это говорит?
💠 Уровень цен в сметной документации будет I кв. 2025 г., так как индексы вышли 25 февраля 2025 года для РИМ.
💠 Уровень цен в КАЦ будет как IV кв. 2024 г., так и I кв. 2025 г.
Т.е. буквально в КАЦ будет 2 уровня цен 😑
В новой XML схеме мы же обозначим как I кв. 2025 г.?
Или как IV кв. 2024 г.? или сразу оба уровня?
А будет ли это ошибкой?
Пока ГРАНД не выпустит новую XML схему не знаю будет ли ошибкой и каким образом будет выполнен функционал программы.
В КПСР в уведомлении не выходит ошибка, но может все впереди?...Посмотрим.
______
К гадалке не ходи, что такая ситуация будет постоянно в КАЦе, потому что КАЦ не делается за месяц-два. Это нудная и долгая работа к сожалению.
🎈 У нас был опыт, когда нас просили, что КАЦ и сметы были буквально в одном квартале. Мы объясняли, что это бывают случаи, когда невозможно так сделать (пример выше). В ответ нам сказали: "Мы конечно вас понимаем, фиговая ситуация, но нужно это сделать" (=решайте сами, это ваши проблемы)
Собственно....и не поспоришь.
Тут два варианта решения проблемы:
1) просить поставщиков рисовать дату КП.
Я не юрист, не знаю насколько законны такие просьбы, отпишитесь в комментарии если знаете 😁
2) исправлять дату самостоятельно (не рекомендую)
Мы должны делать СД в одном уровне, но при этом п. 14 Методики 421 противоречит этому. А теперь еще в КАЦ будем прописывать уровень цен, который по факту окажется двойным (а такого не должно быть). Все сложно и непонятно...
А у вас были вопросы от экспертизы, если уровень цен КАЦ не совпадал со сметами? Как решали?
