Почему-то именно эта песня у меня ассоциируется с сегодняшним рынком недвижимости.
Действительно полгода пролетели «глазом не успели моргнуть», а на рынке все полгода фактически тишь, да гладь. Ничего знаменательного не происходит, какие бы цифры за это время не рисовали аналитики.
Знаменательный результат подвёл портал irn.ru:
Цена метра по-прежнему в плюсе. Можно ли из этого сделать вывод, что цены растут? Конечно, можно. Только вот сам портал даёт комментарии:
Следует отметить, что символический прирост цен в 1 полугодии имел место во многом в недорогом сегменте, куда дотягивается спрос с живыми деньгами и не требуются большие заемные средства, что приводит к вымыванию ликвидного предложения.
Когда цена средне взвешена между теми, кто «смотрит на соседа» и выставляет заоблачную цену (которых на рынке большинство) и теми, кто оценивает «трезво» и быстро продает, то плюс в оценке irn.ru меня совсем не удивляет. Он закономерен. Но с рынка уходит только «дешёвый» эконом, что подтверждает тот же irn.ru:
Помимо этого, сегмент дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) существенно проигрывает сегменту недорогого жилья (20% самых дешевых квартир), а также в аутсайдерах монолитно-кирпичные дома. Это означает, что в наиболее трудном положении сейчас находится именно бизнес-класс, где представлено помимо прочего немало неадекватно переоцененных вчерашних новостроек.
На самом деле картинка на рынке сейчас выглядит, как битва ждунов:
- Покупатель ждёт снижения цен.
Те, кто выждал свое время, забирает самые дешёвые лоты, по которым и идут сделки. Остальные продолжают ждать - или ещё снижения цены, или своего времени покупки.
В тех же самых новостройках они получают возможность купить на порядок дешевле «новую» вторичку. Эту тему я разобрала в последних статьях.
- Продавцы ждут соответственно повышения цен, подогреваемые вбросами про заморозку вкладов, триллионах на счетах, снижения ключевой ставки и прочим бредом, который обязательно должен вернуть на рынок ажиотажный спрос.
Но обратить ваше внимание хочу на следующую формулировку из все того же отчёта irn.ru:
Динамика цен на московское жилье проиграла как инфляции, так и депозитам. Несмотря на некоторое снижение, уровень инфляции в годовом выражении все равно остается немногим ниже 10%, а средняя доходность по банковским депозитам пока превышает 18% годовых.
Что это означает? То, что выигрывает на рынке только тот, кто умеет считать деньги.
Прогнозов на вторую половину года не будет, и я лично не жду никаких кардинальных перемен. Борьба ждунов продолжится и каждый находит в ней свою «точку безубыточности».
А вот в следующем году картинка рынка может поменяться кардинально. Почему? Да, потому что к логическому завершению подойдёт моя «любимая» тема рассрочек у застройщиков. Вот здесь «ящик Пандоры» может преподнести массу сюрпризов, Но это уже совсем другая тема для разговора.
Ну, а закончить сегодня хочется словами замечательной песни из заголовка к этой статье:
Изменения в пpиpоде пpоисходят год от года...
Hепогода нынче в моде...
Рынок недвижимости аналогичен и всегда будут довольные ситуацией и недовольные. А в Москве холод сменила жара и началась новая «битва»…