Вот честно, кто из нас не задавался вопросом: "Когда уже квартиры начнут дешеветь?" Или: "Стоит ли сейчас покупать, или подождать, пока цены упадут ещё сильнее?" В июне 2025 года рынок недвижимости наконец-то дал неожиданный ответ — сразу в 13 крупных городах России зафиксировано резкое снижение цен на квартиры. Это не просто цифры — это реальный сигнал для всех, кто следит за рынком, инвестирует или просто мечтает о своей квартире.
Снижение цен на квартиры: что случилось в июне 2025 года
Впервые за долгое время июнь стал месяцем, когда отрицательная динамика цен на жильё проявилась сразу в 13 из 50 крупнейших городов страны. До этого снижение фиксировалось максимум в одном-двух городах за месяц — и то, скорее, как исключение из общего тренда роста. А тут — сразу массовое движение вниз.
Топ-10 городов с самым заметным снижением цен на квартиры в июне 2025
Почему квартиры начали дешеветь: взгляд изнутри
Возникают вопросы: "Это начало обвала? Или просто случайность?" Давайте разберёмся, почему именно сейчас рынок показал такую динамику.
- Высокие ставки по ипотеке. В 2025 году ипотека для большинства семей стала практически недоступной — ставки держатся на уровне 20-25% годовых. Это резко сократило число покупателей, особенно на вторичном рынке.
- Снижение реальных доходов. Люди стали осторожнее относиться к крупным покупкам, а многие просто не могут позволить себе ипотеку с такими условиями.
- Переизбыток предложения. В некоторых городах застройщики и частные продавцы выставили на рынок слишком много квартир, а спрос не поспевает.
- Сезонный фактор. Лето — традиционно время отпусков, когда активность на рынке падает. В июле и августе обычно фиксируется спад сделок и рост скидок.
Что говорят эксперты о снижении цен на жильё
Максим Русаков, руководитель направления "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG, отмечает: "Июнь стал первым месяцем 2025 года, когда в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жильё. Это значимое изменение, однако говорить о формировании устойчивого нисходящего тренда пока преждевременно. Всё будет зависеть от динамики спроса и ставок по ипотеке в ближайшие месяцы."
Экономист Люза Байгузина добавляет: "Рост цен на вторичное жильё будет незначительным или вовсе отсутствовать. Застройщики могут предложить ряд специальных акций и скидок, чтобы привлечь покупателей. Долгосрочные перспективы зависят от политики Центрального банка и общего состояния экономики страны."
Профессор Сергей Зайнуллин считает, что "реальные суммы сделок с жилой недвижимостью могут оказаться на 20–30% ниже, чем в 2024 году. На ситуацию влияет раздутый пузырь на рынке и жёсткая денежно-кредитная политика Центробанка."
Мои наблюдения: что происходит на рынке жилья изнутри
Я сам участвую в сделках и вижу, как продавцы всё чаще идут на уступки. Если раньше торг был символическим, то сейчас скидки в 5-10% от заявленной цены — это уже норма. Особенно если квартира не самая ликвидная или продавцу нужно срочно выйти в деньги.
В Москве и Петербурге снижение пока минимальное, но даже здесь продавцы стали более сговорчивыми. В регионах ситуация острее: там и спрос ниже, и предложение больше.
Это начало массового снижения цен на жильё?
Вот тут начинается самое интересное. Многие ждут, что теперь цены на квартиры будут только падать. Но рынок недвижимости — штука инертная. Даже если спрос резко просел, продавцы не готовы сразу снижать цены на 20-30%. Они скорее будут ждать, торговаться, предлагать рассрочки и бонусы.
Уже начавшееся снижение ставки ЦБ, а также сигналы о том, что снижение будет продолжено, вселяет в продавцом надежду, что ипотечников на рынке скоро станет больше, а значит не стоит сильно падать в цене, лучше подождать своего покупателя.
Поэтому, скорее всего, снижение цен будет точечным — в отдельных городах и по отдельным объектам. В мегаполисах и на рынке новостроек цены могут даже немного подрасти из-за ограниченного предложения и интереса к современным проектам.
Истории из жизни: как сейчас покупают и продают квартиры
Недавно ко мне обратился знакомый из Твери — хотел продать "однушку". В январе за такую квартиру просили 3,5 млн, а в июне реально продали за 3,2 млн. Покупатель долго торговался, аргументируя тем, что "рынок падает". В итоге обе стороны остались довольны: продавец быстро получил деньги, а покупатель — скидку.
В Москве другая история: клиент искал квартиру в новостройке. Застройщик не снизил цену, но предложил бесплатную отделку и рассрочку на год без переплат. В итоге выгода для покупателя составила почти 10% от стоимости.
Что делать тем, кто хочет купить или продать квартиру сейчас
- Покупателям: внимательно следите за рынком, не стесняйтесь торговаться и ищите объекты с реальными скидками. Летом можно поймать хорошие предложения, особенно если продавцу нужно срочно продать.
- Продавцам: если нет острой необходимости, лучше не спешить с продажей. Но если нужно выйти в деньги — будьте готовы к торгу и делайте квартиру максимально привлекательной для покупателей.
- Инвесторам: сейчас время для точечных покупок — ищите недооценённые объекты в городах с перспективой роста или в сегменте аренды.
Прогноз: чего ждать от рынка недвижимости до конца 2025 года
- В большинстве городов цены на квартиры будут стагнировать или снижаться незначительно.
- В отдельных регионах с переизбытком предложения возможны более заметные просадки — до 5-10% за год.
- В Москве, Петербурге и крупных мегаполисах цены останутся стабильными или покажут минимальный рост.
- Всё будет зависеть от политики Центробанка, ставок по ипотеке и общей экономической ситуации.
Вывод: стоит ли ждать массового падения цен на квартиры?
Пока рано говорить о начале масштабного снижения цен на жильё по всей России. Да, июнь стал переломным месяцем, но для устойчивого тренда нужны более серьёзные изменения в экономике и кредитной политике. Сейчас рынок в фазе ожидания — и это отличное время для тех, кто умеет искать выгодные сделки.