Если вы сейчас ищете доступное жилье на вторичном рынке, то наверняка заметили — выбор таких квартир заметно сократился. Почему так происходит? И стоит ли ждать, что цены на вторичку наконец упадут? Давайте разберемся вместе, как сейчас обстоят дела с недорогими квартирами, почему цены растут и растут и что будет дальше.
Что происходит с ценами на вторичное жилье в России?
В 2025 году цены на вторичное жилье в России продолжают оставаться на высоком уровне, а в некоторых регионах даже немного растут. По данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах сейчас держится примерно на отметке 110-115 тысяч рублей, хотя в отдельных местах цены могут колебаться.
Главная причина — дефицит ликвидного предложения. Многие владельцы квартир, особенно тех, что могли бы быть недорогими, предпочитают не продавать или переходят на аренду, поскольку ставки аренды сейчас достаточно высоки и приносят стабильный доход.
Кроме того, покупатели стали осторожнее из-за ужесточения ипотечных условий и роста ключевой ставки Центробанка, которая в 2024-2025 годах достигла рекордных значений. Это сильно ограничивает доступность ипотеки, и многие вынуждены либо откладывать покупку, либо искать менее дорогие варианты, которых становится всё меньше.
Почему растут цены на вторичное жилье?
Рост цен на вторичное жилье — это результат нескольких взаимосвязанных факторов:
- Рост себестоимости строительства и материалов. Хотя речь о вторичке, рост цен на стройматериалы и услуги влияет на все сегменты рынка, включая новостройки. Это сдерживает появление новых квартир и увеличивает спрос на готовое жилье.
- Сокращение вывода новых объектов. Застройщики при высоких кредитных ставках и экономической неопределенности сокращают запуск новых проектов, что снижает общий объем предложения жилья, в том числе и на вторичном рынке, поскольку часть покупателей ориентируется на новостройки.
- Льготные ипотечные программы действуют преимущественно на новостройки. Это делает вторичное жилье более привлекательным, но без поддержки льготной ипотеки спрос на вторичку сохраняется, а предложения — ограничены.
- Переход части продавцов в аренду. Многие собственники, особенно тех квартир, которые могли бы быть недорогими, предпочитают сдавать жилье в аренду, а не продавать, поскольку доходы от аренды сейчас выше, чем ожидания от продажи. Это уменьшает количество доступных квартир для покупки и поддерживает цены на высоком уровне.
- Психологические барьеры продавцов. Большинство владельцев квартир не готовы снижать цены без крайней необходимости, что дополнительно сдерживает падение цен.
Ждать ли обвала рынка и снижения цен на вторичное жилье?
Многие задаются вопросом: не грядет ли обвал цен на вторичном рынке? Ответ - ситуация неоднозначная.
С одной стороны, эксперты отмечают признаки снижения спроса на вторичное жилье, что может привести к корректировке цен вниз. В некоторых регионах уже фиксируется падение цен на протяжении нескольких месяцев подряд.
С другой стороны, существенный дефицит доступного жилья и переход части квартир в аренду сдерживают падение цен. Пока предложение не увеличится, а ипотечные ставки останутся высокими, цены будут оставаться устойчиво высокими или снижаться очень медленно.
По прогнозам аналитиков, в 2025 году возможна умеренная коррекция цен на вторичном рынке — снижение в пределах 10-15% в некоторых регионах и сегментах, особенно в пригородах и менее востребованных локациях. Однако в крупных городах с ограниченным предложением и высоким спросом цены будут оставаться стабильными или даже расти.
Ключевым фактором для дальнейшей динамики станет политика Центробанка по ключевой ставке и доступность ипотечных кредитов. Если ставки по ипотеке снизятся и банки начнут активнее выдавать кредиты, спрос на вторичное жилье может резко вырасти, что приведет к новому витку роста цен.
Что делать тем, кто ищет недорогую квартиру на вторичном рынке?
Если вы сейчас в поисках доступного жилья на вторичном рынке, вот несколько советов из моего опыта:
- Рассмотрите варианты в пригородах и менее популярных районах — там цены могут быть более лояльными и есть шанс найти хорошие предложения.
- Следите за изменениями ипотечных программ и ставок — даже небольшое снижение ключевой ставки может сделать покупку более доступной.
- Обращайте внимание на квартиры, которые собственники готовы продавать без лишних ожиданий — такие предложения встречаются, но требуют оперативности.
- Рассмотрите возможность покупки с последующим ремонтом — иногда недорогая квартира в не самом центре с перспективой улучшения может быть выгоднее, чем дорогая «готовая» в престижном районе.
- Не забывайте про аренду — если покупка сейчас кажется слишком дорогой, аренда может стать временным решением с перспективой накопить на более выгодные условия.
Недорогих квартир на вторичном рынке становится меньше — что это значит для вас?
В итоге, недорогих квартир на вторичном рынке действительно становится меньше по всей стране. Это связано с сочетанием высокого спроса, ограниченного предложения, роста себестоимости и перехода части жилья в аренду.
Цены на вторичку в 2025 году будут оставаться на высоком уровне, с возможной умеренной коррекцией в отдельных регионах. Крах рынка и резкого снижения цен ждать не стоит, особенно в крупных городах.