В последние месяцы растет число дольщиков которые не получают ключи от квартиры в новостройке даже после официальной сдачи дома. Застройщик снова и снова переносит срок сдачи дома или выдачи ключей. Почему застройщики спокойно тянут сроки, а дольщики остаются без реальных инструментов воздействия? В последние годы ситуация с задержками передачи жилья стала острой проблемой для многих покупателей, и продление моратория на штрафы только усугубило положение.
Почему мораторий на штрафы стал ловушкой для дольщиков
В России уже более года действует правительственный мораторий на взыскание неустоек с застройщиков за задержку сдачи жилья. Изначально он был введён в 2020 году, чтобы поддержать строительный сектор в условиях кризиса, но сейчас его продлили до конца 2025 года. Что это значит на практике? Если застройщик задерживает передачу ключей, дольщик не может требовать компенсацию за каждый день просрочки, даже если сроки нарушены многократно.
Вот реальный пример из жизни: Андрей, дольщик ЖК «Люблинский парк» в Москве, рассказывает, что его дом сдали в эксплуатацию ещё в декабре прошлого года, а ключи он должен был получить в марте. Но ключи до сих пор не выданы, а сроки уже переносили четыре раза. Раньше угроза штрафов заставляла застройщиков торопиться, теперь же они могут спокойно тянуть время без риска потерять деньги.
Юрист Роман Поляков из компании «Апекс» поясняет, что неустойки были весомым стимулом для застройщиков соблюдать сроки. Сейчас же, когда мораторий действует, у них нет финансового наказания за задержки, и это снижает мотивацию работать быстрее.
Задержки сдачи домов и выдачи ключей — в чем причина?
Почему же застройщики так часто задерживают передачу квартир? Причин несколько:
- Проблемы с поставками материалов и оборудования — санкции, перебои в логистике и рост цен сильно осложнили стройки.
- Недостаток квалифицированных рабочих — нехватка специалистов на стройках замедляет процесс.
- Ошибки в проектировании и сложности с коммуникациями — иногда дома сдают в эксплуатацию, но подключение к сетям затягивается.
- Финансовые трудности застройщиков — балансирование на грани рентабельности заставляет девелоперов откладывать сроки.
К тому же, сдача дома и выдача ключей — это разные этапы. Дом может быть введён в эксплуатацию, но квартиры ещё не готовы к передаче из-за устранения недочётов или оформления документов. Поэтому даже после официального разрешения на ввод в эксплуатацию ключи могут выдать с задержкой.
Как дольщикам бороться с затягиванием сроков сдачи домов?
Без возможности взыскать штрафы дольщикам приходится искать другие пути влияния на застройщиков. Вот что можно и нужно делать:
- Объединяться в коллективы и писать коллективные обращения в профильные комитеты, Минстрой, Государственную думу и правительство. Чем больше общественного внимания — тем выше шансы ускорить процесс.
- Фиксировать все обращения и переписку с застройщиком — это пригодится, если дело дойдёт до суда.
- Обратиться к юристам для консультации и подготовки претензий. Даже при моратории можно пытаться доказать отсутствие объективных причин задержки и требовать компенсацию в суде, хотя это сложно.
- Требовать официального уведомления о переносе сроков — по закону застройщик обязан предупредить дольщика за 2 месяца. Если уведомления нет — это нарушение, которое можно использовать в своих интересах.
- Не подписывать дополнительные соглашения о переносе сроков без тщательного анализа — так можно потерять право на неустойку и другие компенсации.
Истории из жизни и советы экспертов
В одном из подмосковных ЖК, где ключи долго не выдавали, дольщики обнаружили, что в их квартирах живут строители, достраивающие соседние корпуса. Это наглядно показывает, что застройщики могут использовать задержки для своих нужд, а дольщики остаются в подвешенном состоянии.
Эксперт Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung, считает, что продление моратория — вынужденная мера из-за сложностей в отрасли: рост цен на стройматериалы, перебои с поставками, удорожание ипотек и нехватка рабочих. Государство пытается сохранить устойчивость бизнеса, но это снижает защиту прав дольщиков.
Что делать, если сроки задерживаются на месяцы и годы?
Если задержка превышает полгода, стоит серьёзно задуматься и действовать. По закону максимальный срок трёхкратного продления — по три месяца каждый. Всё, что больше — нарушение закона, и застройщик обязан платить пеню 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
В таких случаях:
- Подготовьте письменную претензию и направьте её застройщику.
- Если ответа нет или он неудовлетворительный — подавайте иск в суд.
- Можно требовать компенсацию морального вреда и штрафы по закону о защите прав потребителей.
Заключение: как не остаться без квартиры и без рычагов давления
Мораторий на штрафы — это палка о двух концах. С одной стороны, он помогает застройщикам справиться с кризисом, с другой — лишает дольщиков главного способа защитить свои права и получить жильё вовремя.
Чтобы не оказаться в ловушке, дольщикам важно быть активными, объединяться и использовать все доступные законные методы давления. Не стоит подписывать дополнительные соглашения без консультации, нужно фиксировать все взаимодействия и обращаться к юристам.
