Вопрос оплаты коммунальных услуг всегда возникает при покупке-продаже любой недвижимости и здесь есть несколько моментов. Юридически оказание услуг привязано как конкретно к личности - собственника жилого помещения. Все требования, которые коммунальщики могут предъявить, они должны адресовать собственнику помещения, поскольку именно с ним заключен договор оказания услуг и именно ему эти услуги оказываются.
Вы покупаете квартиру, она становится вашей собственностью с определенной даты. Именно с этой даты вы обязаны будете оплачивать дальнейшие коммунальные услуги, но то, что было раньше лежит на прежнем собственнике. Кажется, что всё это очевидно, однако не всё так просто.
Если вы купите квартиру с долгами по коммуналке и попытаетесь коммунальщикам объяснить, что вы не тот человек, который отвечает за эти долги, то будьте готовы к тому, что получите от них несколько сюрпризов. Возможности коммунальщиков в этом достаточно большие, а люди они изобретательные, бизнес у них интересный, поэтому всеми силами они будут стараться получить свои деньги.
Прежний собственник квартиры куда-то съехал, его надо искать, вероятность взыскания с него достаточно мала, а вы, приобретя квартиру в этом доме, который обслуживается именно этой УК, становитесь более доступными. Что здесь может быть?
От вас могут принимать денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг и засчитывать их в счет предыдущих долгов. Если вы не проконтролируете эту ситуацию, то через какое-то время вы можете обнаружить, что у вас имеется задолженность. Разобраться в том, когда она возникла и каким образом по прошествии лет будет сложно. Вопрос требует немедленного разъяснения, поэтому за этим надо следить.
Коммунальщики могут выставлять счета с включением определенных задолженностей за прежние услуги и им неважно, что собственник поменялся, они выставят это вам. Частично этому вы можете потворствовать и сами.
Мы много раз встречались с ситуацией, когда при продаже квартиры выяснялось, что в квитанциях жкх значилась фамилия собственника, проживавшего там еще две сделки назад. Т.е. никто не менял учетных данных в управляющей компании и не проводил сверку задолженностей на момент перехода прав. Соответственно, и все долги плавно переходили с одного собственника на другого и доказать вы вряд ли уже что-то сможете.
Если вы не будете следить за платежными поручениями, то вы своими действиями фактически подтвердили и оплатили эти платежи. Вы признали их надлежащими для себя, достаточными и подтвержденными.
Многие клиенты заявляют в таких случаях об обмане со стороны коммунальщиков, что их "подставили". Однако, при этом забывают, что все платежи взимаются на основании квитанций, которые присылаются ежемесячно. Они просто не заглядывали в эти квитанции и не изучали составные части платежей. По сути, обмана не было, было нежелание человека в чем-то разобраться.
Так же учтите, что коммунальщики оказывают услуги и выдают определенные справки, которые нужны вам для получения ипотеки, кредита и других обращений в определенные органы. Естественно, наличие мнимой задолженности всегда будет возникать при любом вашем обращении. Поэтому надеюсь, вы поняли, что не всё так просто. Даже если юридически это всё понятно, но есть практические моменты, которые будут препятствовать вам нормально пользоваться имуществом.
Мы стараемся всегда избавлять клиентов от будущих проблем, проверяем наличие задолженности на момент продажи, чтобы эта задолженность была погашена и никаких вопросов потом не возникало. Если заранее до продажи можно все эти вопросы предупредить, зачем вам с этим связываться и надеяться на то, что вы каким-то образом выкрутитесь.
Вы покупаете квартиру, тратите деньги, поэтому у вас нет необходимости вникать во все эти дела, пусть собственник, продающий квартиру, оплатит все свои расходы на коммунальные услуги, и только после этого вы приобретете эту квартиру. Это намного проще, чем потом внимательно отслеживать действия коммунальщиков, направленность которых вы уже поняли.
Вот наши простые рекомендации.
Купил квартиру, а там долги по коммунальным услугам. Что делать?
Когда и как могут отключить воду, канализацию, свет, газ за долги по коммунальным услугам?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)