Раньше на правоустанавливающие документы ставили штамп, который подтверждал регистрацию сделки, на котором расписывался регистратор Росреестра. Такой штамп ставили на договор купли-продажи или дарственной.
Теперь штампы отменили за ненужностью.
Регистрацию прав и сделок теперь подтверждает один документ, выписка из ЕГРН.
На договорах, которые регистрировали до 29 июня 2022 года, штампы должны быть (п.4 ст.8 закона 30.12.2021 № 449-ФЗ). Их можно расценивать как подтверждение подлинности: если на договоре нет штампа, при этом он был зарегистрирован до 29 июня, есть повод насторожиться.
С 29 июня 2022 г. вступили в силу изменения в ФЗ РФ 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие отмену специальной регистрационной надписи («синий штамп») на документах органа, осуществляющего гос.регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Повлияет ли отказ от рег.надписи на договорах на безопасность сделок?
Такая практика уже была реализована ранее, на ДКП, заключенных в электронном виде, специальная рег.надпись всегда проставлялась в электронном виде (не в виде «синего» штампа).
Кто и когда ставит отметки?
На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора купли-продажи специалист многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ), принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора. (ч. 13 ст. 18 ФЗ РФ № 218-ФЗ)
Обе отметки (о создании электронного образа договора; о том, что представленный документ является копией) ставятся при приеме документов перед отправкой их на гос.регистрацию, а не перед выдачей документов.
После гос.регистрации заявителю вместе с документами, которые он представил, выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ для выдачи в электронном виде. Выписка в бумажном виде оформляется затем в МФЦ, на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.
Перевод МФЦ в бумажный вид электронной удостоверяющей выписки из ЕГРН, изготовленной Росреестром, не является нововведением, а действует с 30.04.2021г.
В органе регистрации прав теперь будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ, который имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.
Как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы сделка была безопасной?
Нужно получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие сведения об объекте недвижимости.
У продавца попросить предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.
Если им является договор купли-продажи, попросите продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Для этого продавец должен обратиться с запросом о получении им ДКП с надписью и печатью. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, верна ему. Надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью.
Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, скреплена печатью на надписи.
Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа, его ДКП. В ней посмотрите содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.
Копия договора есть как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа. Она может быть выдана регистрирующим органом по запросу правообладателя или его представителя по доверенности в срок не более 3 рабочих дней. На таком документе есть надпись рег. органа. Покупатель может попросить продавца о предоставлении такой копии или о выдаче доверенности на получение сведений ЕГРН от имени правообладателя. И получить копию самому.
Это потребует дополнительных расходов со стороны покупателя, но убережет от мошеннических действий. Если продавец отказывается предоставить документы, покупателю лучше насторожиться и, лучше отказаться от сделки, найти другой объект.
В каких случаях допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимости?
Вот наши простые рекомендации. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.